黄金海岸迎澳最大房产拍卖会 考验房市热度
2014-02-07黄金海岸迎澳最大房产拍卖会 考验房市热度
ACB News《澳华财经在线》报道：被誉为澳大利亚最大室内拍卖展会的“2014盛会（The Event）”于周二昆州黄金海岸启动，约110套房产参与拍卖。目前展会举行过半，第一场拍卖会吸引众多潜在买家参加，反响热烈。
黄金海岸The Event拍卖会由地产经纪公司冲浪者天堂集团（Ray White Surfers Paradise Group）举办，自从1993年推出以来已举办20届，销售额达10亿多澳元。去年一月份该盛会曾拍卖了5200万澳元的黄金海岸房产，而去年也成为近几年来房地产市场最为活跃的年份之一，因此有业内人士也将该盛会视为2014年房地产市场的试金石。
今年这场为期两天的盛会展出了黄金海岸各个档次的各类房产，如低层公寓、别墅、内陆房屋，包括最好的住宅、商业地产及精品名贵地产。1月27上午11点以住宅地产及海景房为主的第一场拍卖会在黄金海岸赛马俱乐部（Gold Coast Turf Club）启动，冲浪者天堂集团首席执行官拍卖商安德鲁·贝尔（Andrew Bell）在开幕式上发布了市场简报。
据了解，第一场拍卖会当天晚上注册竞标者达372个，排除于拍卖会前达成交易的12套房产在外，当晚清空率达52%，成交额在1750万澳元左右，高于贝尔此前预期的50%清拍率。本周四（1月30日）该集团还将在黄金海岸范思哲酒店（Palazzo Versace）举办第二场精品拍卖会。
2013年是八年多以来澳大利亚房地产市场行情最好的一年，全国各主要房产市场拍卖清盘率节节攀高。昆士兰州政府对黄金海岸旅游行业投资了1,500万澳元，极大刺激了当地房产市场。贝尔指出，去年其公司见证了房地产拍卖上取得的巨大成功，黄金海岸地区拍卖成交率维持在70%以上，拍卖会结束后实际成交率高达90%至100%。黄金海岸已近10年未出现过这种盛况。最近一年房地产市场上买家活动活跃预示着今年这场盛会将再创佳绩。
据《地产观察家》援引他的话称，各类影响因素相结合会为今年一月的拍卖会打造一场“完美风暴”，包括更多卖家开始回应日趋好转的房地产市场行情，有更多房产参展；亚洲投资商崛起（特别是在澳大利亚黄金海岸地区）等，这些因素将为2014盛会营造激动人心的场景。
房产拍卖会是澳洲各大房产市场较为通用的交易模式，在悉尼、墨尔本等交易活跃的地区每周末都会举行房产拍卖会。相较于通过私下财产销售合同出售物业，拍卖模式可将房产展现在更多的买家面前。拍卖过程中，多名买家可以公开竞争同一处房产，这是获得最高售价的最好办法。
贝尔表示，市场营销对于获得最高售价十分重要，其举办的黄金海岸年度拍卖会被称为澳大利亚最大的拍卖展销会，卖家可从广泛的宣传活动中受益。他认为全面的营销活动十分重要，比网上挂牌销售要更深入，网上挂牌销售仅对积极搜寻房产的买家有效。
与悉尼、墨尔本等城市不同，昆州黄金海岸房产多标榜休闲的生活方式，冲浪者天堂集团的年度拍卖会通常在度假高峰期举办，今年则恰好赶上了黄金海岸的旅游高峰期及中国春节假期，使登记在案的房产全方位的展现在了买家面前。贝尔称，度假者通常都在城市中工作生活，将房产摆在他们面前，可能会产生更大的投资引力。
