澳洲央行按息不动
2014-02-07澳洲央行按息不动
澳洲储备银行（RBA）今日召开年内第一次议息会议后宣布，2月保持官方利率不变，仍为2.5%。RBA认为当前货币政策适当，可支持消费需求持续增长，使通胀处于合理水平。
ACB NEWS:2011年底以来澳储行前后8次降息，以提振非矿业部门发展。最近几个月澳洲房价、零售支出及住房建设活动积极上行，暗示此前降息已开始产生刺激效果。2013年澳洲营建审批数增加近22%，新房销售表现持续改善。分析人士预计按揭利率保持在当前低水平的情况下，房市交易将持续活跃。
Loan Market主管马丁诺（Mark De Martino）表示，本地利率接连6个月不变，是2007年以来最长的稳定周期，增强了国内金融行业信心，将鼓励更多买家和专家重归房市。去年四季度澳洲通胀率意外大幅走高，向RBA通胀目标带上端靠近，经济学家已排除本月，乃至未来几个月降息可能。RBA在今日发布的利率声明中称，通胀意外走高与利率向经济的渗透速度增快有关。
然而本地就业市场依然较为疲软，全年新增就业岗位数创下新低，12月澳洲失业率升至5.8%，有刷新过去10年最高水平的趋势，经济学家预计未来数月失业率有可能达6.5%。RBA行长史蒂文斯在声明中再次表示，澳元币值处于“令人不安的高位”。澳储行12月议息会议以来，澳元跌幅达3.8%，最低触及87.5美分。
摩根大通经济师肯尼迪（Tom Kennedy）称，利率声明措辞有所变化，不再提及进一步降息可能，体现出澳储行的政策立场正由偏向宽松，转为相对中立。澳元走低已令RBA感到压力大减。
澳储行发布决议前，金融市场预计降息的可能仅为3%；然而大多交易商预计未来12个月利率将保持不变。
目前多国央行正在收紧货币政策，美联储于去年底开始逐渐缩减月度购债规模；新西兰联储行面临房价迅速上涨，及乳业快速扩张的局面，下月加息几成定局；英国央行暗示可能较预期更早提升国内利率。
中国富华国际集团1.3亿购下墨尔本柏悦酒店
ACB News报道：近来中国投资人开始转而关注澳大利亚酒店市场，昨日有消息称，中国富华国际集团以1.3亿澳元高价买下墨尔本地标建筑柏悦酒店（Park Hyatt），且考虑继续进军其它地产，实现资产组合多样化。
过去一年来，中国买家成为澳大利亚酒店膳宿及公寓市场的新兴力量，在一度由东南亚富豪及中东地产集团占据的领域中开辟出滩头阵地，一些长期投资人也开始抓紧时机调整资产构成。新加坡最大主权财富基金政府投资公司（GIC）已将柏悦酒店及附近一处相连的停车场出售给富华集团。
柏悦酒店于1999年开发，建设成本在1.5亿澳元左右，包括240个房间及一座商业停车场，GIC地产分支曾于2003年从墨尔本开发商Lustig & Moar处以1.257亿澳元价格购下该五星级地产。富华集团总裁赵勇在一份声明中表示，收购墨尔本地标性酒店地产后，其优质酒店及服务型公寓地产组合得到进一步扩大。
去年《澳洲人》报曾披露，世邦魏理仕（CBRE）澳洲酒店部高级主管Wayne Bunz和CBRE中国公司执行董事Anton Eilers担任该场外交易经纪人。目前地产中介及富华集团均拒绝对此交易置评。
富华国际集团总部位于香港，据福布斯排行，其主席中国亿万富翁陈丽华身价达60亿美元。现有地产投资组合包括北京丽晶酒店、北京丽亭酒店、北京紫檀万豪行政公寓、北京丽苑公寓、中国紫檀博物馆及长安俱乐部等。
中国国有企业绿地控股集团已率先进驻澳大利亚公寓市场，但目前酒店市场的买家主要为私人公司。CBRE的 Bunz先生称，海外资本将墨尔本视为投资首选地，去年该市酒店业每房收入增长率远高于澳洲其它城市。新加坡Hiap Hope等地产商正在加快酒店项目开发，预计房间供应量会大幅增加。
悉尼Barangaroo皇冠酒店展开规划及四季酒店转手交易激发起澳洲本地及海外投资人新一轮投资兴趣。CBRE预计未来几个月内随着更多交易尘埃落定，澳大利亚酒店地产投资额可能超过20亿澳元。
另据了解，新交所上市企业Tuan Sing与摩根史丹利地产公司就凯悦大酒店（Grand Hyatt）销售交易的交易谈判仍在僵持中，如果能够成功推进，将进一步测试墨尔本酒店市场热度。
悉尼红坊区成最热门郊区
以旧房屋和高犯罪率而为人所知的悉尼红坊区（Redfern）浴火重生，成为悉尼房产投资内城最热门的郊区，吸引了大量地产买家和投资者。
伊芙利街（EveleighSt）翻新后的五座四居室排屋近期进入租赁市场，要价高达每周1,000至1,200元，当中有两处分别以1,120元和1,000元成交。Richardson & Wrench Newtown的地产经理Michael Katsiambirtas指出，过去一年红坊区的物业价值稳步上涨。他说："总的来讲，红坊区出租屋的价格正在攀升。伊芙利这条曾为当地最糟糕街道的排屋都吸引了极大的兴趣。红坊区人口组成也发生了变化，许多专业人士和学生前来租房，因为那儿靠近新镇（Newtown）和厄斯金内威尔（Erskineville）。红坊区的发展速度比新镇等郊区更快，因为其上升空间更广。"
房屋指数分析公司RP Data的数据显示，去年1月红坊区的房屋中价为78.5万元，到12月时已猛升到了92万元。南悉尼商会（South Sydney Business Chamber）的会长皮科克（Mary Lynne Pidcock）称其并不惊讶大量家庭涌向红坊区。她说："红坊区越来越面向家庭，也是家庭的好居处，因为附近有红坊公园（Redfern Park）等设施。那里很适合烧烤聚餐，现在也经常能看到小孩子在玩耍。临近阿尔弗雷德王子公园（Prince Alfred Park）的游泳池也增添了红坊区的特色。居民一出门就能买到各种东西，去市区也不远。"
近几周来，悉尼红坊区房租价大涨及住户中产阶级化成为当地媒体的关注热点。其实，除了该区的房产市场升温，随之而来的生活配套设施如饮食市场也将真正地沸腾起来。该区成了租赁者热捧的区域。10年前，红坊区的独幢屋平均周租金仅需395澳元，目前平均租金已经涨到了710澳元。 本周的Tony推出了位于“臭名昭著”的Eveleigh街的一处排屋，这里的租金高达每周1000至1200澳元。 所有此前陈旧不堪的排屋正经历着“大变身”。棕红色的外墙砖体继续保持，而里面则进行了全方位的装修。 新镇（Newtown）地区Richardson & Wrench中介公司中介迈克尔称，这个区域此前曾经叫做“The Block”。他说，装修公司可能会将排屋的外部墙体涂刷成灰色。
尽管报价高，但中介称感兴趣的人士还是很多。大部分都是学生或者年轻的专业技术人员，他们希望住在距离大学和市中心比较近的地方。
用中国风水战术售房
据澳洲新闻网报导，近来时常听到许多中国投资者购买澳洲房产的新闻。虽然中国买家的真实数量和影响仍有待确定，但最新的国民银行住宅指数（NAB residential property index）显示，约有1/8的新建房由外国购房者购买。
据报导，来自中国和马来西亚的投资者对澳洲的住房发展项目和楼花的兴趣日益增长。
由于近期中国投资者踊跃购买新建住房，活跃了悉尼和墨尔本的房地产市场。据估计在过去两年中，中国投资者对墨尔本房产市场贡献了近5亿澳元。
许多专门从事针对中国投资者的房产机构开始研究风水艺术，因为他们明白这个古老的习俗对他们的重要性。
事实上，一些房产代理机构正在和本地的房主和房地产代理机构在向讲究风水的客户销售房产时，总结出了常见的风水规则。
对于外行来说，风水是一门关于室内物器摆放和建筑物或结构朝向的艺术，以期达到最大限度的和谐，据称这能带来好运。
以下是一些运用风水进行营销的策略。
地址的讲究：数字在风水中都能起作用及意义。如果街道或门牌号码包含吉利的数字，例如8，这意味着发财或成功，或9意味着最高的成就，那么在针对中国买家时要突出这些因素。
门：如果前门和后门在一条直线上，则需要做一些简单的改变。从风水上分析，财运可能会直接从一个门进入，然后从另一个门出去，这会导致蚀财。一个简单的屏风或家具的重新摆放就能改变能量流，从而解决这个问题。
前门：植物和花卉将有助于增添好印象，但是前门有一根电线杆、电灯柱或树，都有可能失去中国买家。这时只要在房子外面门的位置安放一面特殊的镜子，就足以弥补这样的缺陷。
无论是笃信风水者还是怀疑论者，这种古老的习俗被这群特殊的买家所追捧，并且正在对澳洲买房市场产生越来越大的影响。
澳洲墨尔本购房热点追踪
澳联社报道，随着墨尔本房价屡创新高，2014年进入市场有哪些窍门？专家建议选择富人的穷邻居：避开精英地区，在临近的潜力区耐心等待升值。下面盘点一下专家心目中物超所值的蓝筹地区。
Spotswood
这个区由Westgate高速公路、铁路线和Yarra河包围着，原本是个名不见经传的小区。1990年由安东尼‧霍普金斯主演的同名喜剧片Spotswood声名大作，才使这个区逐渐被人们所熟知。但地产公司Brad Teal的主管布拉德‧蒂尔先生相信，Spotswood很快会再度成为明星，但这次是作为物业宠儿的身份。
蒂尔说， “Spotswood地形狭长，在火车站附近正在进行市区重建，今后几年这个区的前景非常强劲，因为有西门高速公路和火车通行，它实际上比Williamstown更接近CBD。”蒂尔的公司业务覆盖了墨尔本西北区的物业，他说未来Niddrie，Airport West, Fawkner 和Hadfield都会成为抢手的热点。这些地区有一个共同因素，它们的“姐妹”都是大名鼎鼎，如Williamstown，Essendon和Coburg。有这样的“富亲戚”，身价自然也会跟着看涨。
“Essendon在上涨，因此当人们被排斥在价格之外，就会考虑临近的Niddrie和Airport West，这两个区的价格随后会涨上去。”
北区和西区近郊
Hay地产集团的董事Peter Hay建议，如果购房者想要买一个或两个卧室的单元房，应该考虑北区近郊的North Fitzroy。
“在North Fitzroy，一或两卧室的单元，现在价格仍然在$650,000以下，然而Elwood和St Kilda早已超过这个价位了，在过去12个月里，这两个区涨了$100,000。所以如果你想要买近郊的物业，我建议北区近郊。如果你想要4卧室，2浴室，双车库，仍然有增值潜力的物业，那么我建议Rowville，Ferntree Gully，Vermont和Wantirna。
买方代理Peter Rogozik避开了“热点”这个名词，他认为这样会导致经验不足的买家只关注热点，而对构成良好物业投资的基本原则没有加以足够重视。
不过，他大力推崇西区和北区近郊正在经历高档化变身的地区，如Footscray, Kingsville, Sunshine 和 Coburg，在这些地区买房可以比传统的精英地区便宜几十万元，享受类似的设施，而且未来还会有增值潜力。”
Frankston和Reservoir——下一个增长热点
地产公司Barry Plant的执行长麦克‧麦卡锡（Mike McCarthy）是Frankston的粉丝。“很多人在谈论墨尔本房价太贵了，Frankston呢，没错，它有些远，但现在进出比较方便，在那里买房真的是合算。
“从负担能力角度来说，在墨尔本很难找到这么舒适的地方，有这些设施，价位还很低。”
“另一个我喜欢的是北区的Reservoir，虽然目前房产可能有些供过于求，但是有不少可供开发的大片土地。” 麦卡锡说。
麦卡锡建议，在Reservoir的买家可以为退休做准备，现在买一大块地作为家庭使用，以后再分割。“有些大地你可以放2、3或4套连体别墅。10年以后你会发现自己坐在非常值钱的一大块土地之上。”
他也很关注Ringwood，新开张的Costco大卖场和未来的East West Link会使这个区房价继续看涨。
2014年买房窍门
‧中间房价涨幅显著低于墨尔本平均水平，未来增值潜力无限。
‧寻找正在进行市区重建的地区。
‧寻找有重大基础设施项目的地区，如东西环线(East West Link)。
‧专注于距离CBD 5到8站的地区，这将确保未来有强劲的出租和自住的需求。
‧尽量购买带有土地的房子。
‧警惕新建公寓，在市区近郊公寓已经供大于求。
‧选择古典风格的住宅，某些特性具有不可替代性。
请记住，决定资本增值的最重要因素，其实也是最基本的因素，这包括交通、学校、街道、以及邻近的生活设施，如咖啡屋等。
