为什么在澳洲置业？（一）低廉的贷款成本与汇率成本
2014-01-18为什么在澳洲置业？（一）低廉的贷款成本与汇率成本
现在在澳洲进行投资的一大优秀是低廉的贷款成本，目前澳洲的贷款成本可以说是史上最低的。澳洲联邦银行（Reserve Bank of Australia）最新公布的基准利息率为2.5%(下图)。从2011年11月开始，澳联储就在不断地下调该利息率，并在2013年的8月份达到了现在的利息率。
这个利息率直接地影响着澳洲各银行间的借款利率和贷款利率。截止至2013年一月，购买价值50万澳元以上物业的申请人根据条件可以以5.08%的浮动年利率向银行进行长达30年的借款。 而根据中国工商银行（下图）在2012年7月公布的贷款利率表，目前中国的5年期以上的贷款年利率已经达到了6.55%。 即使是最低的半年期贷款利率也需要支付5.6%的年利率.
这意味着即使在澳洲和中国买同样价钱的房子，澳洲也能为买家在利息上省下一大笔费用。
而低利息率也意味着低汇率。澳洲联邦储备银行对现在的澳洲市场定性为为“持续下降的矿业投资，财政收缩与保持高企的澳元价值”。 现在澳洲的矿业投资正在逐渐减少，由此带来的建造业萎缩与就业岗位减少急需其他行业来填补。虽然在2013年澳洲除矿业外的行业都表现得非常良好，但是仍然无法填补矿业投资减少所缩减的经济增长。澳联储认为目前的经济预测低于平均速率是因为非矿业的发展未达到矿业衰退所带来的影响。因此，2014年的澳洲政府仍然会着重于刺激本地的紧急发展。另外，在对外贸易方面，澳洲希望通过压低澳元的汇率以让其商品在国际市场更具有竞争力而增加出口量。在2013年11月份的时候，澳联储的高层Glenn Stevens在一次会议后抱怨目前澳元高得“让人不舒服”。澳联储认为有需要令澳元贬值以达到澳洲更好的经济复苏。所以从短中期来看，澳元对人民币的汇率会逐渐下降直到其停止货币政策调控。对于中国投资者来说，现在进行投资能够让你的汇率成本降低。而在长远来看，投资者能够以低价买到优质的物业。这就是为什么现在海外投资者对澳洲物业趋之若鹜的原因。
