大粤房产讯近年来，由于国家对房地产调控频繁，对大市场进行限购和限贷，加上房地产税多而繁杂，使国内资金向国际房地产市场寻求出路。而在海外发达地区和城市，房价相对国内有不小的吸引力，因此国内的一些机构和个人开始朝海外楼市发展。业内人士表示，国人置业进一步国际化，将是未来几年的一大趋势。

广州世德房地产咨询有限公司总经理 黎皓

房地产越来越显现其投资功能

广州世德房地产咨询有限公司总经理黎皓首先介绍了一下中国房地产的情况，“推动房价上涨的因素主要有三个：第一个是经济的增长；第二个是人口的增长；第三是货币发行的增长。国内北上广深这样的一线城市，房价增长是很快的，国务院怎么压都压不下来。近年来在国内说到投资，买房子是靠谱的。其实房地产的功能主要有两个，一个是投资，一个是自住。在满足了刚性需求之后，房地产越来越显现了它的投资功能。”

投资注意：增值、安全、门槛

“而投资要注意三方面的因素，一个是增值，一个是安全，还有一个是门槛。国内这20年，房地产的增值是毋庸置疑的。至于安全，大家觉得房子在这儿，怎么跑都跑不掉，但是有一个房产税的问题，始终成为悬在房地产头上的达摩克利斯之剑，房产税出台后，整个房地产行业会发生什么变化？作为投资者者会不会付出更多成本？房价是否会出现一些变化？这也是困扰着很多投资者的问题。”而说到门槛，大家知道现在房价高企，已经把很多中小投资者挡在门外，很多房子越拆越小，30平米的公寓，10平米的商铺，为的也是降低投资门槛；再加上国内房地产的限购政策，已经把大部分城市居民挡在了房地产投资的门外。在这几个因素下，近年来出现了很多人去海外置业和投资。

投资海外房产可实现资产配置均好

“我始终认为，中国未来的经济还有一个持续增长的过程，伴随着经济的增长，房地产市场还有上升空间。但从资产配置的均好性来说，有能力的话，考虑部分投资海外房产，也是一个不错的选择。事实上万科、碧桂园、雅居乐等开发商，不仅在国内开发，也到国外进行房地产开发，利用其庞大的客户网络把资金引向国外。”