澳洲房市动态
2014-01-09澳洲房市动态
作者：周为民
澳洲人买房投入资金分析
澳洲人乐意将大笔资金投入到购房中，这建立在价格合适的基础之上。 RPData的最新数据显示，去年近五分之四的售出住宅的价格都低于60万元。
RP Data的研究分析员库什（Cameron Kusher）表示，"人们现在越来越谨慎于他们将花多少钱置业。"从全国范围来看，超过40%的住宅的售价都介于20万元至40万元之间，而另外30%的住宅的售出价格则为40万元至60万元之间。
该数据再一次为悉尼是置业最昂贵的城市提供了证据支持，去年悉尼近10%的房产的售价为100万至200万之间。 "这次的数据再一次凸显了悉尼的房子很昂贵，如果你的预算不够的话，那么你可以稍微有点创意，"库什说。 他补充说，买家可以在市区租房的同时，看看去购买位于伊拉华拉（Illawarra）地区或猎人谷（Hunter Valley）的房产。 "你花40万以下就可以在悉尼市郊买到一处房产，但是如果这样的话，你就要考虑到来往市区的时间可能将长达1至2个小时。"
中国人爱移民澳洲 ，首选是墨尔本
《中国买家首选目的地》的报告显示了中国人在世界各地的投资规模。根据该报告，澳洲深受中国大陆富豪的青睐。而在澳洲的各大城市当中，最受中国投资者青睐的城市是墨尔本，其次才是澳洲第一大城悉尼。
报告称6300万中国人有足够的财富在海外置业，其中有280人属于极富一族。超过60%的人已经参与海外投资、移民或教育。中国买家去年共投资500亿美元在海外房地产。中国投资客首选国前五名分别是美国、澳洲、英国、新加坡和加拿大。报告列出了中国人在线寻找潜在投资地产的36个国家的118个目的地。一项针对正在准备投资澳洲地产的中国人进行的调查显示，中国投资者更青睐墨尔本而非悉尼，而且他们对于澳洲地产的兴趣都有大幅提升。
在过去6个月，墨尔本的点击率最高，其次是悉尼、黄金海岸、布里斯班和柏斯。悉尼的地产中介们纷纷表示震惊，他们不相信中国买家对墨尔本的兴趣居然高于对雪梨的兴趣。
日前，房产综合服务商世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》显示，加拿大、美国、澳洲、纽西兰等四个国家的海外购房者中，来自中国的个人投资者比例分别为24.7%、18.5%、32.3%、23.9%.
招商银行此前发布的《中国私人财富报告》显示，可投资资产达1千万元以上的中国高净值人士数量超过70万人，人均持有可投资资产约3100万元。若按个人投资者人群可投资资产的5%算，未来国内或有1.1万亿元投向海外房地产市场。
澳洲农业地产投资兴趣渐炽 地价稳步复苏
ACB News《澳华财经在线》报道：澳大利亚知名农业地产经纪公司Landmark Harcourts在最新发布的报告中揭示，尽管交易状况相对低迷，且土地价格仍低于历史峰值，海外投资人兴趣高涨、本地市场环境改善等因素正促使商业农场地产价格反弹。
Landmark Harcourts总裁达伦·科尔表示，当下贷款成本较低，许多投资人意识到已是回归土地市场的合适时机。可以感觉到土地市场信心正温和上升，且交易状况较为稳定。
中国投资人对澳洲土地的投资兴趣正在上升，为促使这种兴趣转化大量实际交易，继今年成功举办第一场后，Landmark Harcourts计划于明年加开两场亚洲投资人路演。科尔称，澳大利亚卖家抵销土地资产的需求十分强烈，而中国投资人也希望获得在本地设立合资实体的机遇。
在交易最为活跃的新南威尔士州，商业农场土地价格已出现温和反弹。报告称，今年冬季作物种植水平刷新纪录，且新州大部分地区雨水充沛，意味着明年生产商将迎来大丰收。新英格兰塔姆沃思的买卖活动尤为突出，已有总价值约9000万澳元的农作物种植地块换手。
西澳土地价格上涨也较为明显，大部分交易活动集中在该州西南部小麦带、Manimup及Albany地区。维多利亚州、昆士兰地价呈温和上涨态势；塔斯马尼亚州成交量较低，但地价涨幅突出；南澳地价有所下跌。
农户寻求规模经济 小地块交易活跃
农业企业咨询服务商Propell公司农业土地估值专家伊恩·克拉克森称，昆州、新州及维多利亚交易活动较为平淡，但价格正在企稳。规模和地理位置适当的高品质地块也开始受到投资人关注。活牛出口复苏、谷物价格上涨都是支撑市场上行的因素。
他称，已持有土地者正考虑收购更多相邻的农业地产，以扩大地块面积，产生规模效益。
家园式、特色农场及其它较小的农业地块（面积在40公顷以下）价格涨势堪比住宅地产，西澳的小农场地价涨幅达18%，新州达7.6%。然而昆州小农场地价跌幅在8.5-13%之间。
Landmark Harcourts 西澳农业地产专家西蒙·奇塔姆认为小面积地块购买兴趣上升是因为，本地农户试图获取更多土地，扩大生产规模，投资人则想通过土地资产进行长期投资，以利用澳大利亚食品生产热潮带来的升值契机。
SQM调查：澳洲住宅租赁空置率首现上升
ACB News《澳华财经在线》报道：房地产研究机构SQM调查(SQM Research)的最新发布的报告显示，澳洲全国租房空置率在连续四个月下降后，首次出现上升。11月空置租赁住宅总量增至62885套，涨幅2.2%，且这一上涨趋势将会持续。该机构建议投资者在进行房产投资之前，应充分了解租赁市场的变化。SQM称，11月全国租房空置率上涨，从往年看历年都是如此，12月同样会增加。这主要是季节性上涨，原因是大批大学生期末离校，导致租房空置。
与去年同期相比，租房空置率整体增加0.3%，租房市场明显“降温”。值得注意的是，今年10至11月间租房空置率涨幅比去年同期高出0.1个百分点，间接表明进入市场房源增多，卖方市场有所回暖。
SQM调查机构总经理路易斯·克里斯托弗表示，单个城市分析结果显示，北方首府城市达尔文月涨幅最大，达0.5%。较之过去一年，该市租房空置率过低、房源紧张的状况，这可视作利好消息。
从总体来看，租房市场最近还是出现了全线“冷却”的迹象。年均升幅排名第一的是珀斯，涨幅为1%。珀斯租房空置率持续增长在很大程度上是由于采矿活动的减少。布里斯本上升趋势较为明显，其中央商务区增长尤为迅速，升幅高达4.7%。与之相反，霍伯特（Hobart）出现下降趋势，在连续六月下降之后，租房空置率如今仅为1.4%。
SQM空置率数据是将网上租房信息投放三周及以上的房屋数量与已经出租的房屋总量相比较得出的。该机构表示这一统计方法比起使用新投放的租房数量，或通过抽样调查得出的数据更为全面真实。
数据速览
澳大利亚2012 与 2013部分住宅租赁空置统计数据表
墨尔本居首府城市租房空置率之最，达3%，空置租赁住宅共计13132套。
霍巴特和阿德莱德（Adelaide）垫底，同为1.4%，分别共计385套和2460套。
珀斯年度涨幅最大，11月涨至2.1%，比去年同期上涨1%，共计3171套。
霍巴特年度跌幅最大，11月降至1.4%，比去年同期下降0.8%。
达尔文月度涨幅最大，今年11月上涨0.5%，达到1.5%，共计356套。
堪培拉和霍巴特一反首府城市上涨趋势，出现月度下滑，11月同降0.1%，分别跌至2%和4%。
澳房贷审批量创新高
统计局18日发布的报告显示，在投资者房产借贷数量达到历史最高水平的背景下，首置业者数量虽然有缓慢增长，但这一群体却呈现出逐渐被排挤出房地产市场的趋势。 统计局18日发布的报告显示，在投资者房产借贷数量达到历史最高水平的背景下，首置业者数量虽然有缓慢增长，但这一群体却呈现出逐渐被排挤出房地产市场的趋势。相关统计数据显示，今年9月，全国首置业者所占比例跌至12.5%的历史最低水平，而10月的这一数据仍低至12.6%。今年10月，维州首置业者房贷审批量跌至历史冰点，创下自1991年以来的新低，仅占该州所有获批房贷的11.7%。此前的最低水平为9月的12.2%。相比之下，新州的这一数据则录得小额增幅，从9月的6.8%微扬至7.4%。
而从全国来看，经季节性调整后，业主居住者（其居住的房屋产权属于自己）的房贷审批量微扬1%至5.2305万宗，将年增长率拉高至13.3%的水平。
值得一提的是，10月房贷获批的总值跳涨4.1%至265亿元，这主要得益于投资者的大幅增多。据统计，投资者当月的房贷数额增长8.2%至103亿元，创下了历史最高水平。
澳新银行房地产分析师坎宁顿（David Cannington）及布拉迪克（Paul Braddick）指出：“这一结果有助于房地产市场的良性循环。”
全澳逾600万人海外生 中国移民居第三
澳洲统计局（ABS）的数据显示，截止到2013年6月，澳洲人口中包括了640万移民，占了总数的28%,较上一年同期增加了20万人，在10年期间更是增加了170万移民。而移民在西澳所占的比例更是惊人，目前有逾三分之一的西澳人口都出生于海外。澳洲统计局人口事务负责人贾维斯（Bjorn Jarvis）表示，一次次的人口普查数据都证明，海外出生居民在西澳人口中所占的比例在持续增长。
以全澳而言，出生于海外的移民中还是英国人最多，有逾120万英国人定居澳洲，排在第二位的是新西兰，有60.88万人，出生于中国的移民以42.76万人排在第三位，占了全国总人口的1.8%,排在第四位的印度则有36.97万人。
在各州和领地分别计算，西澳有78.65万居民不是在澳洲出生，占了全州总人口的33.4%.西澳也是海外移民比例增幅最大的州，比起2006年时的29.9%增加了4.5个百分点。目前西澳出生于英国的居民有25.61万人，新西兰有8.1万人，南非有3.98万人，出生于这三个国家的居民加起来，占了西澳海外出生人口的48%,几乎是一半。
维州的海外出生人口比例仅次于西澳为28.7%,即有158.98万人非在本地出生。出生于海外的维州居民中，生于英国的最多，有22.84万人；其次是印度，有12.68万人；生于中国的则有11.28万人，位居第三。而且维州还是出生于印度、意大利、越南和希腊及斯里兰卡的居民比例在全澳最高的地区，有2.3%生于印度，1.5%生于意大利，1.4%生于越南，1.1%生于希腊。
新州的海外出生居民比例以28%在全澳排在第三位，最大的3个移民来源国依次为英国、中国和新西兰。出生于英国的居民有30万之多，出生于中国的则有19万人，生于新西兰的则有12.88万人。
首都领地以26%的海外居民率排在全澳第四，三大出生国分别是英国、中国和印度，其中有16.9万人生于英国，8000人生于中国，生于印度的则有6500人。北领地则是全澳出生于菲律宾的居民比例最高的地区，有1.9%的居民出生于这个东南亚国家。
全澳海外出生居民比例最低的地区是塔州，仅有13%的居民不是在澳洲出生，其中有2.5万人生于英国、5500人生于新西兰，还有2800人生于荷兰。
