澳洲住房贷款需求旺
2013-12-12
ACB News：澳大利亚国家统计局发布住房金融报告显示，澳大利亚住房贷款需求保持增长，购房及建房活动继续扩张，与房价上涨势头保持一致。分析人士预计2014房市将继续上行。
10月份住房贷款需求保持增长，住贷审批件数季调后增长1%，与彭博社此前预期的1%增幅一致，总数达52 305件。当月住房贷款总值上涨4.1%至264.86亿澳元，投资性住房贷款额环比上升8.2%，自住房贷款额上升1.7%。
澳洲国民银行一高级经济师认为此次住房贷款数据相当强劲，与近期楼市及投资性购房活动的表现相一致。早前发布的营建审批数据表明公寓楼建筑审批增幅明显，两相联系，可以看出公寓房领域的投资活动非常活跃。从分项数据看，新房购房贷款及建房贷款均呈上升趋势。摩根大师通经济师肯尼迪（Tom Kennedy）称住房建筑业是低息政策的重点提振目标，因此澳储行对建房贷款十分关注。10月建房贷款增长约1%，为接连第三个月上涨，暗示住建板块发展活力正在增强。
建房贷款水平同样引起澳洲房地产协会（HIA）首席经济师戴尔（Harley Dale）的关注，他指出，10月自住房建房贷款数已达到2010年3月以来最高水平，与此同时投资性房产建房贷款也呈上行势头，预示2014年初新房建筑活动将进一步扩张。较为可喜的形势是住宅建筑业复苏范围更广，基础更为稳固。戴尔称，2012/13财年新房建筑活动第一轮复苏主要由新州及西澳推动，但从10月的数据看，8个州及领地中有6个自住房建房贷款均呈上升态势。肯尼迪表示，从整体来看，10月数据表明房产需求旺盛，房市复苏势头稳固，预示新一年澳洲楼市将继续上行。他认为本地房价反弹起点较低，仍有较大上行空间。当前房价涨势不足以引起澳储行担忧。
作者：周为民
