中国开发商投资3750万澳元购悉尼旧楼改建公寓
2013-12-12
中国开发商近日从悉尼下北岸日益蓬勃的St Leonards房市中分得一杯羹，以3750万澳元的价格购入了一栋可改建为住宅的古老商业大厦。
Raine & Horne房产公司St Leonards分支的主管辛普森-摩根（John Simpson-Morgan）指出，这是这栋位于Chandos Street 28号的商业大厦自1973年建成以来首次易手。该大厦原业主Myrna Pty Limited决定现在是时候从这栋具有40年历史的商业资产中套取现金了。
“Myrna公司当年建设这栋商业大厦可谓是史无前例的，他们先拆除了原址上的两所小屋，然后再建造了这栋具有现代感的商业大厦。”在悉尼下北岸从事了30年房地产销售的辛普森-摩根说道。“如今，把St Leonards商业大厦改造为住宅成为了新趋势。可以说，房产市场已经经历了一个轮回。”辛普森-摩根表示，自新州政府于1995年下令让地方市府鼓励内城区靠近火车站的地区开发房产以来，St Leonards商业旧址已开发了7000套公寓。
“第一批旧址是列车线沿线的商业/工业建筑，由澳洲最大公寓开发商Meriton购买和重建。”“Mirvac公司紧随其后，在Christie Street、Oxley Street及 Lithgow Street进行房产开发活动。Winten地产集团也在毗邻St Leonards列车站的地方购买了商业/工业大厦，并在The Forum和Forum West建造了600套公寓。”
到了2000年代中期，亚洲开发商开始跟进。他们在Atchison Street及Chandos Street收购过时的商业大厦，把它们改建为高层住楼。
“St Leonards已经有20多处这样的商业/工业大楼被拆除或改建，未来还有更多此类房产将进行再开发。”“在不远的将来，当地零星分布于Atchison Street、Chandos Street、Herbert Street和Pacific Highway的几处旧商业/工业建筑楼都将为住宅开发案让道。”
辛普森-摩根还表示，将靠近火车站的商业地产转为住宅地产被证明是一个明智的决定，这个决定改善了St Leonards的基础设施质量和服务。“St Leonards吸引了人们前来定居，尤其受年轻的专业人士青睐。他们希望自己的住所能靠近大型商业中心，如CBD、北悉尼和车士活（Chatswood），同时能享受现代的生活方式。”
铁鱼置业(中国)在布里斯班“徐家汇”打造“百老汇之塔”
12月7日-8日举办2013大型澳洲房产精品展，此次活动铁鱼置业(中国)主办，携众多澳洲精品房地产投资和自住项目，其中最引市场关注的就是百老汇之塔项目，该项目坐落在有着布里斯班徐家汇之称的佛特谷。由于首期启动资金小、地段好、投资回报高，甚至引起有多年投资澳洲房地产的老投资客的关注。
作为昆州的首府，布里斯班是新兴"国际大都市"，经济增长主要得益于教育，商业，工业，环境，医疗与交通方面的投资，并成为全球经济发展最快的国际都市之一，其独特地理位置使它成为与亚洲邻国贸易的窗口。布里斯班坚实的经济基础帮助该地市场从全球经济危机的影响中迅速恢复，并进入房地产新的增长周期。经济看涨、房价遂增是人们热衷在这里投资的主要原因。
此次由铁鱼置业(中国)在全球首发的百老汇之塔项目，正是根据多年的澳洲置业经验为中国客户甄选的布市精品房源。作为澳大利亚地产业最大的综合性房地产投资服务公司之一，铁鱼置业(中国)已有十余年的澳洲置业经验，独家推广数百个全澳洲性的地产项目。铁鱼置业深谙地段投资之道，选中了百老汇之塔，项目坐落于布里斯班的“徐家汇”——佛特谷，这里是新兴的住宅、商业、娱乐与休闲中心、距离布里斯班CBD不到2公里，被公认为是布里斯班最完善的住宅娱乐社区。除此以外，佛特古的就业形势也非常乐观，预计未来每年可新增1,900个工作岗位。
入住百老汇之塔，居民只需短途步行就能前往布里斯班的地标性热点区域：佛特谷和唐人街。除了居住地点生活极其便利外，百老汇之塔附近还围绕着澳洲的著名医院和教育学府，如昆士兰科技大学、昆士兰大学、格里菲斯学院等，是非常好的学区房，这对房产未来的出租率有很好的保障。
在这样的黄金地段，百老汇之塔特意设置了满足周边租住需求的一居和两居户型，这样的小户型具有非常好的升值空间，开发商也承诺了未来2年，每年5%的包租服务。更具有投资吸引力的是，购买该项目还可以获得90%的贷款，也就是说首付10%，最低可达人民币20多万。
作者：周为民
