华人分析师美国楼市“淘宝记”
2014-07-30
华人分析师美国楼市“淘宝记”
李明（化名）是在华尔街一家大银行工作的金融分析师。２００８年国际金融危机爆发后，他发现美国许多地区法拍屋的价格便宜得“离谱”，于是开始涉足法拍屋市场。从２０１２年中期买了第一套投资房开始，短短两年时间李明就和合伙人买了２５套投资房，并获得了丰厚回报。
美国买房者如果无法支付银行贷款，则银行在取得“执行名义”后，由法院查封房屋，进而执行拍卖处分，这就是法拍屋。法拍屋拍卖大都采取买方暗盘竞标，在一定时间内，由能支付最高价者获得。
２００８年金融危机后，美国房产市场遭受重创，房价大幅下跌。李明在纽约长岛买了自己住的房子，比高峰时的价格便宜了至少２５％。如此大的价差，让李明开始琢磨美国的房地产市场。２０１１年底，在通过对大量美国房地产数据量化分析后，他发现许多法拍屋的价格大多跌至２００７年高峰时价格的５０％，部分甚至跌至２０％。“也就是说，２０１１年的许多法拍屋价格回到了１０年前的价格。不仅没有泡沫，而且便宜得‘离谱’，”李明说。
李明制定了一套投资方案，决定避开投资者热衷的曼哈顿、法拉盛等区域，选择距离纽约１个多小时车程的康涅狄格州。康州位于纽约和波士顿之间，由于受到金融危机影响，康州的金融业受到严重冲击，导致房价大幅跳水。李明和合伙人凭借丰富的经验和良好的沟通能力，通过购买法拍屋获得了很大利润，从而完成了资本积累。
２０１２年中期，李明和合伙人选中了斯坦福市的一座别墅。他们花了４０万美元买入，５万美元装修，在当年年底以６０万美元的价格卖出，利润率极高。
李明说，做法拍屋生意需要银行、律师、评估师等中介机构，还需要与当地政府打交道。他举例说，他曾在装修房子时被邻居投诉，原因是需要当地政府对改装安全进行审批。由于他聘请的建筑商是一家当地人经营的公司，通过与政府进行积极沟通，最后这套房子的改装获得了“免审”。
李明最初给自己和合伙人定的目标是，每年买一套房，１０年后可以累积买１０套房。但仅在过去的两年里，李明和合伙人就买了２５套投资房，房屋交易总额超过８００万美元，房屋类型几乎涵盖所有中小型房地产投资品种。目前，他们购买的大部分房屋用来长期投资。
李明说：“现在，美国经济和房地产市场已经开始全面复苏，许多地区的房地产价格从２０１２年开始都有大幅增长，并且有持续稳定上涨的潜力。”在他看来，包括法拍屋在内的美国房产市场总有物美价廉的好项目。
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