澳大利亚外资购房审查延伸至银行业
2014-07-23澳大利亚外资购房审查延伸至银行业
澳洲政府对海外买家购房活动的调查进一步深入，本地银行在外资购房中的角色受到审视。然而相关回应表明，银行在处理外资购房活动相关业务时，对客户交易动向几乎没有深入调查。
上月底联邦参议院举行的听证会上，澳洲第二大住房贷款行澳新银行及投行麦格里集团被要求详细解释其贷款业务是否遵守外资监管条例。
两家银行近日先后作出的公开回复显示，其对外国客户的在房地产方面的融资交易状况并不十分了解。
麦格里集团在被问到，曾采取怎样的措施保证贷款客户没有滥用“500万重大投资签证”(SIV)，将资金投入房地产。该行回应称，并未直接监测已发放贷款使用状况，但若客户有欺诈行为，已方有权利收回贷款或收缴抵押品。
侧重亚洲客户的澳新银行被问到，向国内地产开发商提供贷款时，如何追踪外国买家个人收入来源。该行称并不会追查外国买家收入来源，但会查看每起“预售”中登记的邮编号码，确保其真实性。
澳大利亚银行协会总理事曼辰博格(Munchenberg )在一份意见报告中称，银行向开发商提供贷款时，仅会确定预售合同代表着真实交易，不会直接联系外国买家，或调查其资金来源。
近日有大量新闻报道指向，中国居民利用“灰色渠道”将资金转移出境，投放至包括澳大利亚房产在内的海外资产，而澳洲政府对银行业参与外资购房的调查恰逢其时。
据《悉尼先驱晨报》，麦格里分析师上周曾在一份报告中表示，有中国媒体称，2011年以来，有约200亿元人民币(约34亿澳元)通过银行，非法流出中国。报告同时估计，截至今年3月的一年内，澳大利亚非居民银行贷款额飙升了27%。
在外资购房兴趣渐炽、房价劲涨的背景下，麦格里分析师认为近期关于中国居民非法转移资产的指控“值得思考”。
澳大利亚国库部向议会外资购房调查组提供的数据显示，2013-14财年前9个月外资购房总额达到了248亿澳元，较前一年同期跃升93%。2009年，陆克文政府解除了新住宅项目仅可向外国人出售最多50%的期房的限制。
然而澳新银行上月告诉调查委员会，本地银行通常不愿意参与有30%以上房屋售给海外买家的地产项目。给外界的印象至少是，澳洲银行并不愿意卷入外资购房的“混水”。
另外该行称，需要获得外资监管审批的客户贷款额仅占其2000亿澳元贷款的0.3%。
澳储行曾称，外国人可能并未将澳洲首次置业者挤出市场，但承认有必要就该敏感话题获得更多数据。
美亚置业集团
