墨尔本高端房产资源稀缺 买房不成被迫求租
2014-07-22
墨尔本高端房产资源稀缺 买房不成被迫求租
ACB News《澳华财经在线》报道：墨尔本高端房产租赁市场出现一房难求的局面。业内人士指出，难以买到合适房产，促使诸多富人涌入租房市场，而海外回国的澳洲人增多，季节性供应短缺等都是高端市场资源短缺的原因。
近日在澳洲多家知名媒体发布一系列神秘租房广告的幕后主角曝光——Autobarn创始人Garry Dumbrell期望能以最高每周1.5万澳元的价格，在墨尔本高档郊区租住一套住宅。
据SmartInvestor，Dumbrell 近日在《澳洲金融评论》（AFR）和《时代报》（The Age）上的发布广告，拟在墨尔本Toorak、Hawthorn或Kew区寻找到一栋至少带4间卧室的行政住宅，租住一年。Dumbrell不愿对相关报道置评。
事实上，今年五月，Dumbrell 曾出售其位于Hawthorn的带9间卧室的雅芳园（Avon Court）豪宅，转手价达2000万澳元。有买房顾问称，墨尔本地区高档房产的稀缺性，迫使像Dumbrell这样的富人只能去租房住，尽管他们更情愿买一栋。
可以确定的是，对于十分懂行又资金充裕的富豪来说，墨尔本市场上有不少优质的待售豪宅。例如，位于Toorak区3 Towers Road宫殿般的豪宅正在挂牌出售，标价超过3000万澳元。相距不远，位于Armadale区的Smorgon家族宅邸也正在市场上待售，标价约2000万澳元。
难以买到合适房产，被视为诸多富人涌入租房市场的原因。Kay&Burton的房产经纪人Gowan Stubbings表示，往往越有钱的人就越挑剔，他们不愿意随随便便就定下住处，所以经常要等很长时间。他解释称，买房是一笔大买卖，买家需要确认这笔买卖对他们是有利的，而市场上通常又没有足够多的物业可供选择。
Stubbings将市场上房源紧缺的原因归结于季节。他认为，随着春天的来临，挂牌待售的房产将增多，高端住宅买家有望“在圣诞节前搬入新家”。
Morrell&Koren买房顾问Christopher Koren表示，目前市场上有数量惊人的企业客户及个人客户愿意花每周3000澳元到7000澳元的价格租住一栋理想的住宅，“不仅市场上高端房产稀少，而且愿意花大价钱租它们的客户也比12个月前多的多。”
Koren认为，从海外回国的澳洲人加剧了墨尔本高端房产出租行情的紧缺状况。此外，像Dumbrell这样近期出售了房屋的原屋主也被认为是推高租房市场需求的重要因素。
据他介绍，上周一座位于Toorak区要价4500澳元租金每周的行政住宅吸引了超过4户买家。这意味着至少有4户家庭准备支付2万澳元/月、或者说25万澳元/年在房租上。
Jellis Craig的房产经纪人David Fileccia则认为，无论任何时候，寻找到满意的高端房产总要花费一些时间，因为市场上并不总有空房出租，而且很多富人也对此虎视眈眈。此外，受限于预算的制约，即使有高端房产待租，买家也只能“望楼兴叹”。据他介绍，Toorak或Brighton的高级街区租一栋占地800到1200平方米的住宅，大概就需要花费1万澳元/周。
而Ray White Double Bay分部的Diane Wilson称，悉尼的行政住宅通常意味着海景、临近海滩、带有私家泳池和多元生活空间，并且占地超过1000平方米。此外，如果住宅超过2层的话，很多买家还会要求附带电梯。
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