澳洲一线城市郊区中小工业地产投资需求激增
2014-06-17
澳洲一线城市郊区中小工业地产投资需求激增
ACB News《澳华财经在线》报道：随着澳洲一线城市传统工业区开发渐趋饱和，未充分开发的城市郊区引起开放商广泛关注。有房地产中介称，投资商正瞄准中小型物业开发项目，期望在不断扩张工业地产行业中占有一席之地。
这些物业通常位于郊区，相较于发展成熟的大型区域，发展相对欠缺。尤其在2009年末至2010年初，各大银行不愿为开发商提供融资，导致大部分面积小于5公顷的地块荒废。由于地理位置处于传统工业区之间，这些郊区被称为城市填充区（Infill Sites），现在面临的投资需求较高。
世邦魏理仕（CBRE）工业经纪业务部全国总监埃奇（Jason Edge）称，大块物业被细分后仍然十分受欢迎。例如，近期澳大利亚房地产集团Mirvac以5500万澳元收购了著名的东克里克（Eastern Creek）物业。集开发、设计、建筑于一体的商业及工业地产公司（Commercial & Industrial Property）近期以2590万澳元收购了位于史密斯菲尔德（Smithfield）的两处物业。
埃奇称，进入工业地产开发市场的新供应短缺使得开发商及投资者的兴趣转向城市填充区，寻求不可多得的地产投资机遇。另外，企业发展跟着城市分布走而不是依赖于仓储配送，劳动力也根据办公楼位置分布进行流动，这促使越来越多的开发商寻找满足这些要求的“中间”地块，而不是选择像位于厄斯金公园（Erskine Park）的绿地项目。
Dexus地产集团耗资 2500万澳元开发的厄斯金公园工业设施项目采用了传统开发模式。
填充区住宅地产投资也具有巨大潜力。澳华财经在线曾报道，新州以悉尼老城区为试点兴建的都市填充区政策已成为引导人口分流，刺激购房需求，振兴区域经济的有效手段。老城区再建设土地或成为下一处房地产投资热点。
世邦魏理仕近期研究数据表明投资者在悉尼工业地产市场仍保持高度活跃。其工业投资部高级总监克莱姆（Angus Klem）称，机构投资者及物业信托更多考虑保守投资，通常是在M4、M5及M7环线区域持有长期租约的传统资产。位于悉尼基础设施完善区域的资产将继续引起强烈关注。
CBRE工业投资部高级总监李（Matthew Lee）称，悉尼附近地区的地产销售活动也逐渐增多。悉尼内环郊区的投资活动已擦出了火花，从CBD区向外半径达10至15千米范围内区域销售情况火热。许多未上市批发性地产集团及辛迪加企业也看重小块资产的再开发潜力而将目光瞄准这一市场。
