加国限富人移民中国投资者放眼澳洲房市

图片来源：《悉尼晨锋报》

　　海外网2月26日电 据《悉尼晨锋报》报道，加拿大金融部部长费拉赫提（Jim Flaherty）日前意外宣布即时停止已实施28年，旨在吸引海外富人的签证项目，从而减少经济出现泡沫的风险。然而，作为移民国家的加拿大在宣布此项政策之后，大量富有的中国投资者又开始将目光转向了澳洲，他们希望能够在斥资投资的时候，又获得澳洲的永居。

　　廷德尔资产管理公司（Tyndall Asset Management）的固定收益部门主管布里奇斯（Roger Bridges）声称，加拿大政府作出的这个决定会得到计划前来澳洲投资人士的欢迎。

　　他认为，澳洲房市是“低概率大影响”领域，原因在于本土放贷机构与加拿大银行的直接接触比较少，两国经济之间的相似之处可能引起国际投资者新一轮的风险规避，而许多国际投资者已经认为澳洲房市的泡沫即将破裂。

　　当然，海外富人只能推高边缘区域的房价，而且通常只是某些特定区域的房价。受益于注重商品出口的策略，加拿大的经济避开了全球金融危机所引发的经济衰退，在此情况下，较低的利率刺激了当地对房贷的需求。

　　这种情况对澳人，特别是在悉尼“猎房”者而言似曾相识。根据轶事证据，悉尼部分区域的房屋拍卖会吸引了大量愿意一掷千金的中国富豪参与。

　　加拿大限制这种人群进入的决定只会增加中国投资者对澳洲房市的兴趣。

　　根据汇丰银行（HSBC）的研究，超过三分之一的亚洲富人拥有海外物业，澳洲房市恰恰是他们的首选投资目标。在汇丰银行调研的中国大陆及香港富豪中，分别有9%及10%的人拥有澳洲地产资产，印度、印尼、新加坡、马来西亚及台湾的这项数据则分别为18%、19%、19%、26%及5%。

　　虽然置业者可能会抱怨，但是这对Australand等开发商而言是极好的消息，

　　财报显示，Australand去年约15%的住宅开发资产卖给了海外投资者，几乎是历史均值8%的两倍，当中主要是中国大陆人士。该公司预计今年需求将维持在这个水平。

　　中国投资者去年狂砸6亿澳元悉尼购房

　　中国买房团全球出击，澳大利亚成为他们新目标之一。据统计，中国投资者去年在悉尼购买逾6亿澳元（约合35亿元人民币）土地开发项目，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。

　　八九成购房合同有中国人名字

　　澳大利亚业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去10年新房建造不足，澳大利亚有27万套公寓需求缺口。

　　未来几年澳大利亚新建公寓将会增加。总体而言，澳大利亚房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整个过程规范，每个环节利润固定。这些都引起了中国投资者的浓厚兴趣。

　　一位不愿公布姓名的银行界人士告诉《周末澳大利亚》，大约80%到90%的悉尼公寓交易合同上有中国人的名字。当然，也有可能是澳籍华裔。

　　中国投资者认为买房时一种稳妥的投资

　　一名郑姓投资者向本报表示，他17岁的时候来到澳洲留学，三年以前他已自己父亲和他本人的名字在Wolli Creek购入了一套公寓，当时这套公寓的价格仅为59万澳元。一年之后，他又在悉尼市中心和巴拉玛打（Parramatta）购入了两套全新的公寓。

　　他表示，在澳洲买房时一种非常稳妥的投资方式，因为澳洲的留学生和新移民很多，他每次刊登招租广告之后，就有很多人向他致电询问情况，房子也不到一周时间就可以租出去，而他只要付的只有首付，接下来的贷款全部由房客替他还了。

　　该名投资者说，几年之后，等房子升值了，他再转手将房子一卖，就可以赚个数万元甚至数十万元。投资房地产的回报率比帮人打工赚得更多。

　　前银行高管吁向海外投资者征5%印花税

　　澳大利亚麦格理银行前高管莫斯（Bill Moss）认为，澳大利亚应该向外国房地产买家额外征收5%的印花税，特别是房产市场目前最火爆的悉尼所在的新南威尔士州，不然澳大利亚本国国民“很多房子都快要买不起了”。他说加拿大温哥华已有先例。

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