机构称：悉尼房价预计在2014年涨20%
2013-10-16
根据房地产研究机构SQM调查（SQM Research）2013/14年度克里斯托弗的房产市场繁荣与萧条报告（Christopher’s Housing Boom and Bust Report 2013/14），悉尼的房地市场在2014年将出现一个巨大的回升。
据澳洲房产投资者杂志网报导，研究员兼作家克里斯托弗（Louis Christopher）预测，如果不再削减0.25%的利率，明年悉尼的房价涨幅将达记录水平，即15%至20%之间。这得感谢降低利率、增加信心和被压抑的需求。
克里斯托弗说：“在悉尼，内西区、西区和上北岸的市郊的房价已经强劲增长。此种情况下，悉尼房产市场将继续繁荣景象，住房价格年增长率将达两位数，即高达15%至20%。”
如果利率在2014年中期或更早时开始上升，表明经济走强，克里斯托弗预测房价可能会进一步增长，达到惊人的20%至30%之间。
另一方面，如果经济走弱，澳洲储备银行下调利率1000个基点，澳元兑美元汇率低于80分，悉尼房产价格仍有望以较慢的速度增加，即12%至15%之间。
克里斯托弗表示，他们更倾向认为明年经济将有一个温和的复苏。中国经济硬着陆可能性较小，日本和美国在较小程度上以及欧洲似乎会出现反弹。
SQM调查称，明年除了悉尼房价的显着攀升，大多数省会城市在2014年将达到温和的资本增值率的记录。
各省会城市房价增长的预计幅度为，墨尔本5%至8%，珀斯4%至8%，布里斯班4%至7%，达尔文3%至6%，霍巴特增长3%至6%，阿德莱德增长3%至5%。
预计堪培拉将成为资本出现下降的唯一城市，价格预计下降1%至4%。
悉尼拉动澳洲房市热潮
澳洲房价创新高，主要是悉尼和墨尔本两大城房价不断攀升，9月份悉尼房价每天上涨逾500澳元（约1500令吉），房屋中间价达66万5000澳元，创下2009年来新高。
RP Data-Rismark房价数据显示，除了悉尼、墨尔本和阿德莱德之外，澳洲其他城市的房价均下滑。
整体而言，在悉尼和墨尔本房市的拉抬下，澳洲全国各城市的房屋中间价平均上涨了1.6%。
9月份悉尼和墨尔本的房屋中间价，分别上涨2.5%和2.4%，阿德莱德也增加1.1%。
当月悉尼的房屋中间价平均每天增加超过500澳元，当月就上涨了逾1万6000澳元，中间价已达66万5000澳元。RP Data-Rismark分析师劳里斯（Tim Lawless）指出，自2009年4月以来，从未看过悉尼房市这般强劲，而墨尔本房市也是自2010年5月来首次出现这种情况。
澳洲房价整年呈现上涨趋势，但过去几个月因为买家涌入造成房市热潮。
买气持续发热
以悉尼来说，房屋拍卖成交率高反应出买气持续发热，过去12周中高达11周该区周末的拍卖成交率超过8成。
澳洲储备银行今年多次降息，将现金利率调降至2.5%，可减轻房贷压力，对购屋者而言是一大利多，刺激房市买气。目前房市吸引众多买家看屋，有的是首次购屋族，有人则是小屋换大屋或投资购屋，买房十分竞争。
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）是澳洲最大的房贷借款银行。
该行指出，购屋时面对众多竞争者，增加购屋者担忧错失机会的焦虑感，该行呼吁购屋族千万别仓促决定以免后悔。
