8月份澳洲房价涨势放缓，预计明年春季将继续上涨
2013-09-09
几个月来澳洲房价不断上涨，对此，许多专家开始担心过快上涨的房价会导致房市泡沫的产生。而八月份，房价涨势开始回稳，全澳的房价涨幅放缓到了0.5%。目前，澳洲房市的主要推动者为房产投资者。预计，明年春季他们会继续发力，届时房价将持续上涨。
在过去一年里，澳洲州府城市的房价上涨超过5%，而悉尼和柏斯引领着房市上涨。
根据RP Data-Rismark房价指数（Home Value Index），在截至8月份的十二个月里，全澳八个州府城市的房价上涨了5.3%。
柏斯的涨幅最大，房价上涨了超过9%，而悉尼上涨了7%。霍巴特表现最差，房价反而下跌了1.1%。
在过去3个月里，悉尼的表现是最抢眼的，房价上涨了5.4%，这显示悉尼房市正进入最佳状态。RP Data称，悉尼是澳洲表现最佳的房地产市场，同时也是价格最高昂的市场。住宅中间价（包含独立屋和公寓）为58.7万元。
RP Data说，悉尼房价在截至8月份的过去一年里已经增长了7%，本年度有望录得高达10%的增幅。
RP Data的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说，全澳8月份的房价涨幅放缓到了0.5%。“八月份0.5%的涨幅是比较可以持续的增长速度，对政府来说也是一个好的消息。”他说。
尽管拍卖清盘率强劲，但墨尔本8月份的房价涨幅仅为0.2%。最重要的市场情况好转出现在布里斯本，那里的月涨幅跃至1.5%。劳力斯说：“布里斯本房市的表现仍不及全球金融危机前，房价也仍比2009年11月份达到的上一个高峰低了近10%。”
Rismark执行长斯基贝克（Ben Skillbeck）说，在接下来的几个月里继续推动房价上涨的更有可能是投资者而非自住业主，因为前者享受到了低利率和坚实的回报。
“尽管自住房的市场规模是投资房的两倍，但各项指标都显示，这个春季投资者将继续发力。”他说。
房价的快速上涨，利率的持续走低，为澳洲房产投资者带来了丰厚的汇报，从而也增加了投资者在房产购买者中的比重。照目前的情况来看，投资者人数将持续增加，成为推动澳洲房价上涨的主要力量。
