（本报讯）在墨尔本买房的成本已经压过了长期居首的雪梨，不过总体上住房承受力略有改善。

住房工业协会（HIA）说，三季度住房价格的适度冷却，意味着平均收入家庭距离自己的房子更近了一点。即便如此，买房带给家庭的经济压力依然远远大于一年前。借贷成本上升和房价上涨，托起墨尔本超过雪梨，登上了HIA-联邦银行住房承受力指数的榜首。全澳三季度住房承受力提升了3.6%，但仍比去年同期低18.3%。

事实上，根据直到今天才得以公布的修正数据，HIA在重新计算一季度统计结果后就发现，当时墨尔本已经超越雪梨，成为全澳置业成本最高的州府城市了。HIA经济学家达尔（Harley Dale）說，墨爾本的房價增長快過雪梨，但當地工作者的平均收入卻不如雪梨人，多種因素相結合促成了這一結果。

HIA住房承受力指數追踪的是家庭收入和房貸成本佔房價比例的變化情況。三季度全澳指數上揚說明房價面臨下行壓力。但達爾說：“今年上半年的3次加息真的打擊到了住房承受力，對於那些試圖打進市場的買家來說，短期前景依然極具挑戰性。”

阿德雷德改善最大

阿德雷德的住房承受力三季度提升了6.3%，是州府城市中升幅最大的。其次是柏斯，上升了5.9%，布里斯本上揚了5.4%。霍巴特增加了1.2%，墨爾本上漲了1.7%，雪梨提高了1.9%。反之，坎培拉的情況卻在急劇惡化，住房承受力竟暴跌了8.6%。

在州府城市外圍，西澳、塔州和昆州的大部分次發達地區，住房承受力進步最大。新州和南澳的次發達地區也有提高，但維州次發達地區卻惡化了。

需要引起關注的是，這份統計結果並不包含儲行最近的這次加息在內。而且之後四大主要銀行的加息幅度全都遠超儲行，介於35-45基點之間。最近，Fitch評級機構發表了一份報告，指出澳洲家庭在應付房貸月供增加方面，正展現出“卓越的能力”，而最近的這次加息，傷害到的僅僅是那些財務狀況最為脆弱的房貸持有人。
(本文来源：澳洲日报 )