部分标价逾千万 澳房市魅力再受检测

　　（本报讯）美国房地产市场奄奄一息，而在地球另一头的澳洲却是另一番景象，虽然房价已有回落，但并没有出现很多空头大师所预言的大修正。澳洲房市之所以能如此坚挺和一掷千金的海外买家不无关系。虽然澳币最近节节攀高让很多亚洲买家，尤其是中国买家犹豫不前，但有消息称，因中国内地买房限制繁多，房产中介再度开始疯狂推销澳洲房产。

　　下周一，澳洲房市将在雪梨歌剧院迎来一次检测，房产中介公司Ray White将现场拍卖11栋豪华住宅，其中10套位于新州，1套来自昆州。本地房市是否真的坚挺，对海外买家是否还具有吸引力，这次拍卖会将给出一个答案。受邀参加此次拍卖的多是亚洲买家，部分房产的标价在1000万澳币以上。

　　Ray White主席怀特（Brian White）指出：“与美国犹如遭遇原子弹袭击般的房市相比，澳洲房地产市场真的不错。”Brian White去年的销售总额达到了230亿元，以住宅房和商业房产居多。

　　为了吸引俄罗斯和中国投资客，澳洲房产中介在网上打出了美轮美奂的广告，不仅有屋顶泳池还有迷人的海港全景。海外投资者购房需求如此之高以至于联邦政府今年四月份被迫收紧外资购房限制，试图为外资炒房降温。

　　雪梨、墨尔本等澳洲一线城市房价会暴跌吗？对此，怀特迅速否决了其可能性，称印有澳洲烙印的开发项目，如黄金海岸的希尔顿物业等在富有的外国投资者眼中是永远的香饽饽。当然，澳洲房市也并不全是靠外国投资者撑着，本地经济的强劲也为房市提供了坚实的后盾。国际货币基金组织预测，澳洲GDP明年将增长3.5%，主要驱动力是中国对煤炭和铁矿的饥渴。

　　澳洲的房市狂热正在升温，雪梨自住房置业者和投资者展会组织方称，上周的展会共吸引了1万名来宾前来听取专家就如何在房市中赚上一笔的建议，这其中就有农场主Paul Morton ，他在新州的房产内养了3000只鸭子，并称不惧怕澳洲房产很可能已经溢价。

　　但是，澳洲房市确实已经有了过热的迹象，在短短20年的时间内，澳洲房价翻了四倍。来自澳洲房地产学会及美国房地产经纪人联合会的数据显示，雪梨人买个普通住宅要比纽约、檀香山或加州圣何塞（San Jose）的居民多存20万元。有时为了买得一片立足之地，澳洲人支付的费用甚至比房产的正当价值多40%。本地房市对普通澳人而言，正变得越来越遥不可及。
(本文来源：澳洲日报 )