计划买房的朋友注意了，您知道房屋成交价中包含着大量的额外费用吗？它可能高达房价总值的5％。

　　购房者往往会在家中研究贷款利率，货比三家，这当然是正确的决定，但它只能帮您节省1％甚至更少。购房者切不可忽略额外成本，它可能是更大头的支出。额外成本的高低取决于房产的地段和总值、存款规模及是否为首置业者，它可能让您出血上万元。

　　RateCity首席执行官史密斯（Damian Smith）表示，购房者大约需要支付房价总值5％的额外费用。换句话说，如果您的物业价值是50万元，那么额外交易费用将在2.5万元左右。“其中包括印花税、借款人的按揭保险（LMI）、房产交易费及害虫等物业检验费。这些都是购房程序的必要要求。”

　　印花税是州政府根据房价征收的税收，不同的州及是否首置业者存在很大差异。比如，在雪梨购买一幢50万元的物业，您可能被征收1万8280元，若是首置者业则无需支付印花税，但需要缴纳295元的登记费和交易费。在墨尔本，同样购买50万元的物业，不管您是不是首置业者，都将被征收2万3420元。

　　然而总体而言，不管是在新州还是维州，政府都鼓励首置业者进入房市或居民新建住房，他们将获得慷慨的印花税和交易费优惠，可抵消部分的交易成本，具体金额由房产所在位置决定。详情请查阅buyer.nsw.gov.au或www.sro.vic.gov.au。

　　Chan & Naylor Accountants的房产税务专家Ed Chan认为额外成本约是房价的5％至8％。他表示，印花税并沒有固定的税额，房价越高须支付的金额也越多。比如购买100万房产需要付的印花税是50万房产的两倍多。

　　另一大成本是借款人的按揭保险，只有您的借贷金超过房价的80％，才被收取这一款项。QBE LMI的首席执行官Ian Graham表示，LMI费用将参考您的成交价或估值中较低的一项。LMI的作用是保护借贷机构免受您贷款违约的影响。

　　LMI的收费金额将由您的贷款比例（LVR）、贷款规模、贷款类型及您的信用情况来决定。Graham指出，比如购买一套30万元的物业，贷款27万元，那么贷款比例则是90％，需要支付的LMI是3752元（包含消费税和印花税）。如果是买50万的房子，贷款45万元，则需支付8815元的LMI。

　接下来说说房产交易费。这涉及到州立土地登记的产权证明、房产持有人的贷款审查及边界测量等细节。通常它是由律师来办理，如果您委托沒有正式法律资格的房产人员来处理也是可以的，服务费用更低一些。RateCity表示，根据房产转让情况，它的费用大约在600元至2500元之间，全澳均价约是1550元。

　　RateCity特别指出，还有按揭服务费用常令首置业者大感意外。它包括申请费、律师费、估价费和管理费。平均成本约是666元。

　　如果您买房是为了自住，您需要考虑搬家成本（如天然气、电力、电话、网络的搬迁）、建筑保险内容和物业管理费等。如果您的储蓄情况良好，大多数贷款机构允许您把这些成本都加入房贷之内。但史密斯警告称这些额外费用将化为利息伴随您25年以上。“天下沒有免费的午餐，您要考虑清楚，是否愿意在今后的每个月里为这2万至3万元额外成本支付贷款利息。”
(本文来源：澳洲日报 )