一份新的房产研究结果显示，过去5年中，全澳州府城市的住宅租金上涨了40%，涨幅是同期通货膨胀率的两倍多。不过，未来五年房租增长有望减缓。

房产研究公司rpdata.com提供的《2010年二季度房租回顾报告》（June 2010 Quarterly Rental Review）显示，2010财年租房市场基本保持平稳，本财年房租涨幅最大和最小地区的清单上，均出现了全澳最顶尖富人区的名字。

在各州府城市中，雪梨东区的Vaucluse名列房租中间价最大涨幅榜的榜首。涨幅最小的则是柏斯富人区Applecross。rpdata.com网站的房产经理、McGrath地产公司的科诺利（Michael Conolly）表示，在全球金融危机爆发之后，许多原先定居海外的高薪管理者搬回澳洲居住，或者在澳寻找临时性的居所并于今年内进行修缮工作。这些高管之所以特别青睐Vaucluse，是因为该区毗邻雪梨好几所最顶尖的学校。

Vaucluse的房产中间价超过310万元，在2010财年，该区平均周租上涨了34.5%，达到1625元。

Rpdata.com研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）把柏斯Applecross的糟糕表现归咎于租房需求疲软和租客“没有眼光”。“现在的租客相比从前变得更挑剔了。”Applecross的房产中间价为180万元，本财年该区平均周租下降了38.5%，至500元。

在过去的5年中，独立房租金平均上涨了40%，而单元房租金平均涨幅将近46%。租房居住的成本每年以约10%的速度攀升，而通货膨胀率的年涨幅仅3%左右，房价年增长率不过在7%上下。

但是，库舍尔称：“我不认为接下来5年房租还会以同样快的速度上涨。但我想，未来几年房租的涨幅仍会高于通货膨胀率。至于具体是几年，我就不能确定了。”库舍尔表示，在移民人数增加、房价增长减缓、首置业者减少的背景下，租房需求和房租涨幅都将出现增长。他还注意到，在受研究的40个房租涨幅最大区域中，有28个位于雪梨，不过这主要是因为雪梨的分区比其他州府城市都多。

从全澳看，独立房和单元房的租金在2010财年中上涨了2.9%。

全澳房租涨幅排行榜

注：数据仅统计截至6月30日的一年中州府城市地区的租金变化情况

前十名

地区城市房租中间价增幅

Vaucluse雪梨$162535.4%
SSeaforth雪梨$110029.4%
Naremburn雪梨$83829.3%
Dutton Park布里斯本$45028.6%
Shorncliffe布里斯本$42021.7%
Avoca Beach雪梨$40021.2%
Kensington雪梨$75021.0%
Leura雪梨$35019.7%
Carine柏斯$58519.4%
Killarney Heights雪梨$88019.3%

末十名

地区城市房租中间价降幅

Applecross柏斯$500-38.3%
Bronte雪梨$900-28.0%
Bondi Beach雪梨$600-24.5%
Attadale柏斯$500-19.7%
Hunters Hill雪梨$650-18.8%
Nedlands柏斯$630-16.0%
Rose Bay雪梨$800-15.8%
Randwick雪梨$615-15.8%
Floreat柏斯$550-14.1%
Ormond墨尔本$470-13.8%

(本文来源：澳洲日报 )