仅五年前，美国各地城市每一栋办公大楼和商业街道似乎都有房贷经纪人，现在却大多消逝无踪。

美联社报导，印第安纳州一家公司2003年有85名房贷承办员，现在剩下三人。房贷业务锐减，主要是2007年房市崩溃，房屋价格和交易量暴降，几乎每一个地方都出现空前多的法拍屋。

这种危机有部分源自经纪人过度推销高风险房贷，以收取高得离谱的各种费用，迫使政府紧急出面收拾残局，并对这一行加强管制。

美国各州过去两年开始规定房贷经纪人必须通过执照考试，并接受背景调查。任何人只要有犯罪前科，或是曾宣告破产，现在都可能不准承办房贷业务。明年1月生效的联邦法，更将把执照考试和背景调查的规定变成全国通行。

独立经纪人以前极力推销的许多新奇产品，像是巨额贷款和次级房贷，现在也受到限制或禁止。

经过这番改造，房贷业变得保守得多，可是也遭到对消费者较不友善的批评。

Bankrate金融信息机构的研究显示，房贷费用节节上升，仅过去一年就提高23%。全美购屋者现在贷款20万元，平均得付3741元费用，去年为2739元。

Bankrate说，房贷费用剧增主要是根据更严格的联邦管制规定，贷款商必须对每一件贷款加强审核，包括清查贷款人的信用纪录，有任何事项不合标准，都可能借不到钱。

在印第安纳波里斯市经营房贷公司的麦吉尔说，这些改革使房贷业回到20年前的情况，贷款人必须缴付购屋头款、拥有工作，这是好事，可是他担心独立经纪人式微，会使少数全国性的大银行得以垄断房贷业务。
(本文来源：世界新闻网 )