市新政推出半个月来，“精确打击”的效果如何？炒房客作何反应？记者选择了炒房客众多的深圳进行了走访调查。调查发现，不少银行在大力执行楼市新政的同时，但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。

　　炒房客开始放盘

　　新一轮楼市调控来势猛烈，在短短几天里出重拳、下猛药。在国家严厉政策的威慑下，一些投资客担心市场高位跳水，开始部分往外放盘。中原地产深圳公司总经理李耀智说，此次调控政策出台前，中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后，每天放盘增加了30%；但是，由于许多业主仍不愿意降价，成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

　　有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象，有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。“这个肯定有。”深圳房地产信息网研究部总监周学军说，最近刚好是一个挂盘的高峰期，我们监控到的数据显示，挂盘量较楼市新政前增加了20%左右。

　　深圳资深投资客邹建民告诉记者，“2006年以后，深圳出现了很多炒房的投资公司，股东就五六个人，以炒房为业，一次性大量囤积房源，等到升值后再转手卖掉，获利很多，深圳房价的飞涨跟这些规模化的炒房公司有着直接关系。”

　　“现在情况变了。有些炒房客还在嘴硬，但心理很恐慌，很多投资公司都在拼命出货，所以深圳楼市二手房的供应量增加了很多，再过一段时间估计就出不去了。”邹建民说。

　　“提高购房的首付比例，这是打击炒房最直接的办法。”世联地产董事长陈劲松表示，世联地产在全国有代理340多个项目，有翔实的分析数据，根据他们对数据分析，深圳一次性付款比例只有7.4%，而非深圳的一次性付款比例是20.9%。

　　也有一些中介公司和专家表示，目前深圳市场上放盘增加的现象，只能说明有一些炒房客确实在出货，但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。

　　炒房客的主要资金来源是银行，玩的就是以小搏大的金融杠杆游戏，可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。记者最近以购房者的身份走访了深圳一些银行，结果发现，其执行力度之大前所未有，但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。

　　一种办法是通过个人消费贷款的方式借贷购房。具体做法就是将首套房进行抵押，在银行以消费贷款的名义申请贷款。一般来说，个人消费贷款只能用于买车、装修等，而不能用于买房。但是，银行监管毕竟不能做到万无一失，一些炒房客拿到贷款后就可能进入楼市。

　　“随着各银行严格执行二套房利率上浮的政策，很多购房者‘绕过’住房贷款，通过申请住房抵押贷款的方式购买二套房来享受更低的优惠。”深圳一家银行工作人员透露说。

　　据悉，虽然消费贷款不能直接划入个人账户，但炒房客完全可以提前与装修公司打好招呼，支付一定的“通道费”，即可让装修公司将贷款打入客户账户。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，他对银行的执行表示担忧。“结合过去的经验，银行一般对房贷政策的最先反应是‘坚决执行’，然而当其信贷业务萎缩，而又没有找到新的业务增长点，直接导致自身利益受损的时候，总会出现一些‘灵活’的对策。”
(本文来源：凤凰网 )