因美国大额贷款利率下降至历史最低水平，其房地产市场高档住宅销售大幅增加。

综合媒体8月13日报道，尽管历史最低水平的抵押贷款利率对刺激普通住宅销售没有起到太大作用，房地产市场高档住宅却因贷款额为41.7万美元或以上的大额贷款利率下降而大大改善。

失业率较高且房价下降的经济形势已经使很多潜在购房者不能利用普通贷款的下调优势。但是对于购买高价房屋需要大额贷款的购房者则不同。

全国地产商协会(National Association of Realtors)发言人Walter Maloney称，“全国100万美元以上房屋销量较09年同期增长逾35%。70万至100万美元的房屋销量也年比增长约29%。这是因为大额房贷利率 处于历史最低水平。”

30年固定利率大额贷款平均利率09年同期为逾6%，而目前处于历史低点平均为5.07%。30年期大额贷款的再融资(Re-finance)利率目前为5.30%。15年期大额贷款利率目前处于历史最低水平平均为4.68%。

专家称，利率下降的原因很简单，银行有钱可贷而且降低利率可以实现盈利。

与传统抵押贷款不同，大额贷款按定义将超出房地美和房利美制定的41.7万美元的界限。大额贷款利率通常与长期国债相联系，但通常较高，归因于银行大额借贷所涉及的风险。

但这种风险看起来是值得的，甚至在当今止赎增加失业率仍保持高位导致的低迷经济中。

尽管银行看似已经准备好发放大额贷款，但他们使贷款人面临着与传统贷款人同样严格的风险规则。不管规则严厉与否，银行大额贷款及其再次贷款发放额度远远高于09年。

与传统贷款一样，大额贷款利率将继续下降多少仍未得到答案。没有人能够确定如果通胀担忧迫使银行和美联储加息，经济是否能够支撑低利率。然而，调查中对利率将上调的问题却得到了更加肯定的回答。
(本文来源：巨亨网 )