澳洲房价在过去一年里的疯狂上涨令自有住房的雪梨和墨尔本居民身家暴增。墨尔本居民住宅一年来平均增值9.8万元，而雪梨的增值幅度更高达10.4万元。

周四澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，自2009年6月开始的一年中，雪梨房价上涨了21.4%，而墨尔本增长了24.3%。2009年6月时，墨尔本房产中间价为$403,000，如今已增加了$97,929；同期雪梨的房产中间价也从$490,000提高到了$104,860。分析师认为，这些数据表明澳洲房价已经触顶，不日将开始下跌。若真是如此，对首置业者而言无疑是个好消息。

事实上，墨尔本房价在二季度仅增长了3.6%，几乎是一季度涨幅6.7%的一半。经济学家们认为，房价不太可能大幅下跌，但很可能保持不变。因为澳洲住房供应缺口多达20万套，这足以支撑房价维持稳定。6月住宅营建许可数意外下跌了3.3%，而新屋销售量也减少了。

墨尔本Grattan研究所的经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）认为，ABS数据证实了上周五显示澳洲房价在6月份下跌的数据的可信性。“数据与其他迹象相符，例如清盘率下跌、成交量下跌等等。”

但野村澳洲（Nomura Australia）经济学家罗伯茨（Stephen Roberts）表示：“考虑到储行已经加了6次息，房价的涨幅依然大得让人难以置信。这排除了房市需要低利率刺激的可能性，而且当前的房市最不需要的就是低利率的刺激了。”因此，罗伯茨判断，房价增速仍快、劳动力市场表现强劲、工资上行压力加重等一系列因素将提高储行在年底加息的可能性。

罗伯茨还表示，高房价将影响到澳洲经济的其他方面。如房主将被迫支付高昂的房贷月供，只能“精打细算或节俭度日”，而这又会导致零售业销售疲弱。
(本文来源：澳洲日报 )