根据澳洲国民银行（NAB）的房地产市场分析，未来一年内全澳出售的所有住房中，多达9%将是由外籍人士买下的。

今年4月，前陆克文政府恢复了2008年实行的紧缩外资政策，严限外籍投资者在澳只能购买新房，而短期居澳者购买现房只能用于自住，离澳时必须卖出。这一举动被认为导致了主要城市，尤其是墨尔本和雪梨周末清盘率的暴跌。

然而，NAB对包括房地产机构专家、房产开发公司经理、资产资金经理、房主和房产投资者在内的250名受访者进行的调查显示，未来12个月中全澳售出住宅的9%都将被海外人士买走。这一预测数据想必将切实地反映在新房市场，因为海外人士购买新房是没有任何限制的。NAB首席经济学家奥斯特（Alister Oster）承认对这一结果感到吃惊，该结果意味着在未来一年将卖出的52万套住房中，约4.7万套是由海外人士买下的。

陆克文政府最初放松外资政策的目的是想刺激经济发展，但3个月前，该政府又被迫重新收紧政策以给房地产市场“灭火”。澳洲房产研究所（REIA）支持恢复紧缩政策，并指责外国投资审查委员会（FIRB）在外资政策放宽期间未能善尽职责。

REIA主席艾利（David Airey）说：“REIA做了一份调查，结果发现房产中介，特别是墨尔本的房产中介对涌进房市的外国买家如此之多产生了疑虑，他们怀疑很大一部分外国买房者都没有严格遵守外资条例。”收紧后的政策要求房产中介对外国购房者是否遵守法规进行监督。但REIA又指责此举令中介承担了过大的责任。

NAB的分析预测未来12个月所有州府城市的房价增长前景都很黯淡。自住依旧是澳人买房的主要目的，大约将占47%。以投资为目的的购买行为将占29%以上。
(本文来源：澳洲日报 )