去春来，房产销售热季即将来临，所以现在是回顾房产投资成功要诀的最佳时机。以下是我今年到目前为止所完成的专栏的精华总结---“严雪的房产投资十大要诀”，特地为您奉上，请慢慢享用。 　　

　1.) 从今天起，为买房存钱。我每天接触到的成功人士大都有一个共同点：他们不会等待，他们知道改善现状的最佳时机就是现在。所以千万别沦落为另外一种人，错误地以为最佳时机永远在未来而不是现在。为了房子，从今天就开始存钱。 　　

　2.)在选择房贷时，请务必货比三家。所有的金融机构在向顾客介绍贷款时，都会着重突出自己产品的优势，闭口不提竞争对手的产品优势。所以，在向金融顾问咨询意见时，请记得问同样的问题，并确保得到了自己满意的答案，方便对各家产品进行对比，最终找到最适合您、而且最划算的贷款。 　　

　3.)地段至上原则。一般来说，城市中心方圆10至12公里以内的自住型房产在转手时的升值潜力最大，交通、生活设施（购物中心、学校等）齐全。 　　

　　4.)地段优势是变化不定的。像墨尔本这样的城市，城市中心的界限正渐渐模糊。无论是在 Box Hill 、Chadstone还是更远的Doreen，我们都能发现新的城市“中心”正在兴起。这类新的城市中心汇集了传统CBD的优点。在我看来，随着时间的流逝，像墨尔本或者是雪梨这样的城市，将不存在单一城市中心的说法。聪明的投资者肯定能够在这种发展趋势中觅得商机。 　　 　　

　　5.)买房就是在买时机。买房给您提供了一次累积资本的机会。随着时间的推移，现有的房子可能会渐渐贬值，但地段和地皮很有可能会大幅升值。人们往往对买房投资非常上心，因为我们买的不仅仅是房子那么简单，我们买的是一支潜力股。这就是房产投资的乐趣所在，也是我热爱房产交易的原因所在。 　　

　　6.) 负回报的投资型出租房是最好的选择。如果房产投资呈正回报，可征税收入增加，同时还得支付银行贷款。如果投资负回报，那么负扣税法可为您提供很多便利。总体而言，一笔好的房产投资价值在于房子脚下的地皮，而不是地皮上建着的房子。地皮价值越高，房产转手时赚的几率越大。但对租客而言，房子转手时的价值优势不是他们的首要考虑因素，房子的质量才是最重要的。地皮会逐渐升值，而上面的房子却会慢慢贬值。因为不是业主，所以租客是不会在乎房子贬值的。但投资者不一样，地皮值钱才是关键。所以一栋占地广、但住房质量较次（对投资者而言是个好机会）的房产只能产生负回报。另一方面，隔壁的一处房产，占地小，但住房质量上佳，其购买成本可能相对较低，而且一经出租马上能带来正回报，但这对投资者而言却不是一个好选择，因为转手时的升值空间很小。 　　

　　7.)千万别忘了投资型房产折旧。很多人错误地以为，只有在评估新屋时，估算师才有用。但事实上，老房子也可以折旧。一些房产估算公司的服务非常诱人，如果第一年的折旧费还不及估算费，那么他们将退还费用。小贴士：当你打电话预约估算师时，他们往往会问起最近是否有翻新，如果有，还需要具体时间和成本，所以我建议你事先列个清单，这样就可以准确地回答相关问题了，有时候甚至连装个新门铃这样的小事也可以申请折旧。 　　

　　8.) 卖房，一定要挑对时间。---这绝对是真理，很多人往往在春季卖房，因为这时的买家较多。但挑在春节卖房也有一个弊端，那就是卖家也很多。冬天卖房也是一样的道理：买家少，但跟你抢客的卖家也较少。我个人建议在最适合您的时间卖房，只要避开大型活动，如橄榄球决赛，就不会有错。但春天确实是个卖房的好时节，不是么？ 　　

　　9.) 校区房产很有可能就是你挖到的下一个金矿。因为教授某些特色科目，部分公立学校因此鹤立鸡群。墨尔本家喻户晓的中学有Balwyn 高中、 Camberwell 高中、Canterbury 女子中学、McKinnon 中学。同样地，就小学而言， Camberwell 小学（法语项目独具特色）、Bayswater South 小学（德语项目独树一帜）也备受墨尔本人欢迎。为了能让孩子上名校，很多家长乐于多出点钱（有时候甚至是上万元）在这些名校附近置业。所以作为一个潜在卖家，常常登陆名校的网站，并查看您的物业是否在其招生片区内是非常值得的。这类信息在广告材料上经常见到。说道这个，我们又绕回到“地段、地段、地段”的老话题上了。或许，经过调查之后，你会发现你家的房子竟然同时处在两所名校的招生片区内。那么恭喜你，老兄，你可真是走大运了。

　　10.)一个好的地产经纪人不仅了解房产，也能掌握人的心理。在选择房产经纪人时，最好选择一个对房产所在地很熟悉的人，这样才能更好地推销房产。我想说的是，一个地区具有很多面，而每个面都有可能吸引不同的买家。如果是在卖一个一居室单身公寓，那么我会强调附近的咖啡馆有多好。如果我卖的是一个适合大家庭居住的房子，那么我的推销将侧重于附近的幼儿园和学校。事实上，一个好的房产经纪人将设法挖掘出待售房子对于潜在买家的吸引力。当然，如果再加上前瞻性思维和地产人的直觉，一个好的中介就可以发现被别人所忽略的、隐藏在地域、房产或人际之间的机遇。好的地产经济人，将时时关注本地区的发展变化，及时补充知识，只有这样才能为卖主抓住机遇，赢得买家的欢心。
(本文来源：澳洲日报 )