在需求停滞、利率上涨的作用下，5月非州府城市的房价又跌了近1%。RP-Data周三公布的数据显示，在4月下跌0.2%之后，5月非州府城市的房价继续下挫0.9%，这意味着全澳40%的房产正在贬值。然而，5月州府城市房价上涨0.6%，4月的涨幅为0.2%。

RP-Data表示，州府城市和非州府城市的房价正在变得两极化，两者间的差距达到了“有史以来最大水平”。Rismark的乔伊（Christopher

Joye）分析道：“这种现象单纯是供求关系的差别造成的。州府城市的住房需求更强劲，但新屋营建却一直很低迷。相对地，小城市和地区市场的需求相对较少，而住房供应却更具有弹性。”

数据显示，非州府城市的房价已经连续数月呈现下行趋势了。2月非州府城市的房价微涨了0.2%，3月持平，4月便开始下跌，5月的跌幅明显扩大。在非州府城市房价下跌的同时，州府城市房价也不复去年此时的高增长之势。

5月雪梨独立房中间价上扬了0.7%达602,250，增幅大于4月的0.2%，年增长率为11.4%。但分析师认为，大多数迹象均显示房地产市场正在冷却。5月雪梨公寓中间价微跌了0.1%至44.7万元。

西雪梨大学城市研究中心的研究者们发现，许多被银行视为“个人财政状况良好”的房贷者，实际上都面临着严重的经济压力。在一些受访者甚至已经削减了基本生活支出，包括食品支出，以确保自己按时还贷。有一户受访家庭甚至除了大米之外什么食物都不敢买，只为保住他们在雪梨的房子。

这份为期12个月的调查揭示了导致房贷压力产生的主要因素，如收入减少、患病、子女出世或家庭破裂。调查报告指出，许多预算紧巴巴的家庭完全没有任何可用于应付额外开支的“备用资金”，许多受访者都表示，银行忽视了他们的个人财政问题。“受访者告诉我们，贷款机构向他们提供的帮助少得可怜，给出的建议也根本行不通。有一名面临还贷压力的受访者，银行给她的建议竟然是：宁可欠下天文数字般的信用卡债，也千万别拖欠房贷。”

“澳洲炫耀自己成功地度过了全球金融危机，不仅经济不曾重挫，也没有任何主要金融机构受损。”该研究的负责人奥内尔（Phillip

O’Neill）说，“然而，这类自吹自擂的人都忽略了，近几年来，许多家庭一直面对着沉重的房贷压力，正在苦苦挣扎。”

研究人员建议潜在置业者在某一份按揭合同上签下大名前，应该听取更多的独立建议。研究人员还呼吁设立“舞弊调查式”的服务机构，来帮助那些深陷还贷困境的人。
(本文来源：澳洲日报 )