房产团体表示，利率上升带动成本上涨，新屋营建的复苏态势将在2011年遇阻，明年全澳将短缺20万住房。

　　澳洲房产协会（HIA）今日在全国季度预测报告中表示，预计2010年新屋营建数将增长20%，但2010年下滑3%，房屋建设速度将远不及需求的增长。官方数据显示，本财年第二财季的公寓房建设飙升16.8％，第三财季微增4.3％。

　　HIA首席经济学家戴尔（Harley Dale）称，为满足潜在需求，2010年需要营建逾19万套住房，而当前对房屋营建总数的需求约为165,940套。预计未来十年间，澳洲需要营建42万套住房，这超过了过去十年的房屋修建总量。

　　他在报告附属声明中称，“无法修建足够的住房给出租市场带来巨大压力，也使渴望拥有房产的年轻人难以实现愿望。若房屋营建的复苏势头在以往刺激政策积极效应减退后马上变弱，则出租人乃至更广泛初级住房市场所承受的压力将增大。”

　　2010年出现的8年来首次增长有新屋营建热潮将在2011年重回下降通道，这已经得到了实证数据和实地考察的支持，供应面阻碍因素消除进程的迟缓也预示着这一趋势。

　　虽然未来人口可能大增，但利率上升阻碍了新工程的启动和买家的购房行为。目前贷款数量和拍卖清盘率均有所下跌，根据以往经验，房价将随之下跌。2009年初澳洲房价恢复上升，当前全澳房屋中位数价格为45万元。

　　但戴尔称，在就业市场持续走强和房价不断攀升背景下，住房翻修市场的活动将保持强劲。据该机构预测，09年至2010年间，翻修市场总量将增长7%，随后两年增速都将在4%，装修市场总额将在2011至12年间增至364亿澳元。
(本文来源：澳洲日报 )