金融服务研究公司Canstar Cannex称，央行频繁加息已经缩小了固定房贷率和可变房贷率之间的差距。

但是，金融分析师Mitchell Watson 警告称，由于利率可能下降，所以使用固定利率按揭仍是投机行为。

Canstar Cannex的一份新研究发现，这两种贷款率之间只差16个基点（0.16%），相当于25万元的房贷月供相差26元。他说：“借款者可以将这看做一次机会，但是，他们也必须意识到，房贷是一个长期决策，很像是赌博。”

“所以，这不仅仅取决于你自己的个人情况。”

虽然大多数市场经济学家认为，央行不会在今年晚些时候将利率提高至目前的4.5%之上，但是一些经济学家表示，欧洲金融危机可能会转变局势。

澳大银行瞄准固定利率市场

由于央行不断加息，目前固定按揭利率和可变按揭率之间差别甚微，消费者目前正寻求按揭付款更为确定的银行按揭，各大银行为了抢夺客户，竞相降低固定按揭率。

最近澳新银行的固定利率贷款出现大幅减少，该行终于于上周将其三年其固定利率下调0.08个百分点。

Canstar Cannex的数据显示，西太银行已将其三年期贷款利率下调了0.4个百分点，联邦银行亦于本月将利率下调了0.3个百分点。

四大银行当中，目前三年期固定利率最低的是西太银行，为7.39%，其次是联邦银行，7.44%；再次是国民银行，7.49%；澳新银行，7.56%。

最近几个月由于欧洲主权债务危机煽起了又一轮经济衰退的“恐慌”，对赌央行加息的几率大大减小。不过银行依然认为固定利率房贷可以成为新的增长点。

澳洲统计局的数据显示，3月份固定利率贷款仅占银行所有自用贷款的2.1%，创下了近20年的最低点。不过，4月份这个比率已经有所上涨，由于固定利率和 可变利率之间的差距缩小，固定利率按揭或可成为银行的新指望。

Canstar Cannex的一位金融分析师称，预计明年央行加息会推高可变按揭率，固定利率按揭将吸引很多借款者。




(本文来源：澳洲房地产 )