为了购买位於墨尔本近郊的公寓,詹金丝日前所出的价钱,是她九个月前有意购买的同类型公寓的20倍。36岁的公共关系部主管詹金丝在接受采访时表示,初时她对购买房屋充满热情,然而购房的过程却令她十分沮丧。詹金丝表示,她已经准备好购买房屋,但却因为价格过高而一直错过心头好。

　　短缺20万房屋

　　澳洲严重短缺多达20万间房屋,刺激该国的房屋价格大幅上涨,这正是詹金丝沮丧的根由。目前澳洲的房屋价格已比美国房屋价格高出八成二,而且令相当多投资者对澳洲房市的预测严重出错。投资者格兰瑟姆曾预计,随着澳洲利率上涨,全球最昂贵的房屋市场之一的澳洲房屋价格,将会下滑四成二。

　　研究公司澳洲物业监测经济师贝尔表示,澳洲将需要多年时间才能扭转目前房屋短缺的局面。

　　根据年度统计组织国际住房购买能力调查显示,澳洲去年平均房屋价格是澳洲人年收入总额的6.8倍,高於英国的5.1倍以及美国的2.9倍。同时,该调查显示,在美国,英国,加拿大,爱尔兰,新西兰以及澳洲的10个最昂贵的城市当中,有6个城市是位於拥有2200万人口的澳洲。

　　房地产监测机构RP数据显示,5月澳洲城市的房屋价格中位数为46.8万澳元(折合39.6万美元)。而2009年美国新屋价格的中位数为20.67万美元。

　　房价首季升两成

　　根据统计局数据,澳洲为全球面积第六大国家,该国土地面积为770万平方公里。截至2009年6月,澳洲有三分之二的人生活在占该国面积不到0.5%的地区中。根据数据显示,澳洲八大城市中,约1400万人口居住在3.8280万平方公里的土地上。

　　澳洲凭着较低的失业率以及良好的经济环境,带动该国的房屋价格不断上涨。澳洲的房屋价格在今年的第一季度上升两成。该国失业率为5.2%,为美国以及欧洲失业水平的一半。根据澳洲统计局资料显示,人口最多的澳洲城市墨尔本和悉尼,其房屋价格分别跃升两成八以及两成一。
(本文来源：香港大公报 )