纽约（CNN财经网站）--美国已经艰难地度过了从大萧条时期最严重的一次住房冲击，如今难相信又一次的房荒可能即将到来。

国家仅仅只是没有建造足够的住房来满足潜在的需求。在四月份，仅新出了67万两千套新房，每年或者少于一半的长期住房率应该满足国家人口自然增长率的需求。

来自得克萨斯A&M公司的房地产经济学家詹姆斯 吉恩斯说到：“这很滑稽，但有一个共识，那就是一次新的房荒即将到来，”

到目前为止，薄弱的经济掩盖了房屋的空缺，也阻挡了房屋的购买。一旦就业市场复苏，人们将会再次的考虑购买他们自己的房子。这种被压制的需求会被无准备的市场激发起来，最终造成房屋短缺，当地的房价上升。

该租还是该买？

住户组成数—这是一个专业术语来形容那些住在一起的人们--这些一般是搁置了几年的年轻人，特别是那些不能找到工作的人。在过去，平均每年有超过130万的这样的住户，也就有150万的新房需求。（更多这种的住房与家庭户需要用来代替那些被火灾，洪灾，拆迁，或者被忽略的房屋。）

根据人口统计局的调查，2009年，仅只有三十九万八千户的家庭住房形成。这远远低于两年前的平均值，或者仅有它的四分之一。

” 家庭住户数的下降是人为的,”吉恩斯说到。“年轻人搬入与他们的父母同住，工薪阶层更

是翻倍，如果经济复苏了以后，那被压制久了的需求即将来临。”

根据人口普查局的报告，如果房价不能下降，需求也不上升，那么将会有很多房子库存下来。将近有七百多万的空房，但都不是用来出售的，这些都是用来缓冲急需而备的。

哈弗房屋研究会联合中心的校长尼古拉斯·瑞特斯纳斯说到：“住房市场从未出现这种情况，问题变得更加严峻，这个挑战与往常不同，我们必须利用好这些库存。”

然而库存的数目很可能会被两个原因所蒙蔽：第一，人们不想居住在那些条件很差的地区，（例如加州的城外，底特律的边区） 第二，他们也不想住在那些已经破烂不堪的房屋里面。

“这些很多的空房是不适合用来居住的，或是那些位置是根本无人想入居的，”吉恩斯说到。

高成本的建造

美国住宅建筑业协会的首席杰瑞·霍华德说到，一般情况下，国内的那些建造工人能很快的应对那些急需，但是也有一些因素也限制了他们的能力。贷款成为了最困难的问题。

“当我们度过了过去的萧条期后，获取贷款从未像如今那么的困难。”

许多小型的建筑商无法获得建筑贷款，或是在建筑中期的时候失去了财政支持。这就迫使美国住宅建筑协会向联邦立法局申请15亿美金来借给那些私人建筑商作为保证金。

这段艰难时间也劝服建筑商不得不推迟了购买那些留作将来预备开发土地的时间。一旦住房市场有所改进，那将会花费他们更长的时间来建筑房屋。

霍华德说到，同样的，许多建筑商破产了，因此，就剩下少许的公司来建筑房屋。那些幸存下来的公司将会面对一次不寻常的转变，那会使得新房屋更加难以建造，更加昂贵。



瑞特斯纳斯说到，近来有不断的焦点关注在那些智慧型增长的机会上面，它将会制造出一些法规限制来制约那些不合法的建造。

根据美国住宅建筑业协会副首席苏珊·阿斯姆斯呼吁关注那些新建房屋的地方，并且关注他们是怎么建造的。她也说到，法规主要分为两种，一种是规范暴雨流水管道。国家环保局严格要求监控建筑商是如何处理的。建筑商们必须安装控水系统，例如集水地或者留水池，以用来减缓暴雨的流水流入当地的流域内。

阿斯姆斯说到：“根据地点的不同，会导致每亩增加一万五到三万的经费”

另外的一个通过的法规规定每家每户要安装一个洒水器。这一列为加州，马里兰州和新泽西的州法当中，并从2011年开始实施。这些总共加起来将达到一万美元的建筑经费。

房屋紧缺会在哪里

先前的过度建筑让一些城市急剧而生，例如拉斯维加斯，迈阿密，这些地方应该提供足够的比较新的空房来满足那随时可能爆发的需求。

越是紧迫的市场，越是难以建造—例如纽约，旧金山和西雅图。瑞斯塔斯那说到，那会导致一些大块土地使用的问题。然而，他却不担心购买市场，反而是租房市场，通常是年轻的买家希望来领导全新的房屋市场价格。

瑞特塔斯纳斯说到：“没人会来建造任何的租用住房”
(本文来源：CNN财经网站 )