经济预测机构BIS Shrapnel周二公布的2012-2013《住房前景报告》（Residential Property Prospects）中指出，处于上升区间的利率和首置业者购房需求的减弱，将导致澳洲房价在2010年中上涨速度减慢。但是，由于住房短缺问题仍然存在，所以房价将不会下跌，而租金价格还将继续升高。

BIS资深项目经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，首置业者的购房活动自2009年底首置业补助回落后就急剧减退。而官方利率从低位回升也损害了住房负担能力。“随着利率迅速从紧急水平上抬升，当前的可变贷款利率平均值已经达到了7.4%，接近长期趋势值，因此近期的房价上涨幅度不可能保持下去。”

但BIS认为，投资者的需求可以部门弥补首置业者需求的流失，这意味着房价还是会上涨。相比前几个月，储行已经不再急于上调利率，这有助于买方信心的恢复。BIS预测储行会在2010-2011财年调涨官方利率50基点，并在2011-2012财年再调涨50基点。

“经济条件持续改善，而利率则更加稳定，这将给予买方信心有力支撑，并且继续推动房价适度增长。”齐格马尼斯说。他认为未来3年，澳洲房价的平均增幅很可能保持在5%上下。从各州府城市的情况来看，雪梨和柏斯有望成为未来几年中房价涨幅最高的城市。而购房需求减弱以及当地经济发展有限，则可能令布里斯本、霍巴特和坎培拉的房价涨幅趋于缓和。墨尔本和达尔文的房价已经涨得够疯狂了，住房负担能力恶化将会限制价格进一步走高。

BIS报告还指出，住房短缺将继续对租房市场造成压力。“即使来澳的海外移民人数稳定减少，住宅营建无法满足需求量仍会导致可出租房屋的数量不足。”
(本文来源：澳洲日报 )