利率上升 房价在涨；房贷减少 房价在涨；税费增加 房价还涨。

最新公布的全国房价调查显示，尽管利息在上涨，房地产市场依然持续高温。理论上，上调利息旨在抑制过高的价格，而对于澳洲的房价，央行的措施似乎失效了。

有分析人士称，如果房价持续“盲置”利率的调控一意孤行地上涨，那么RBA势必进一步拉高利率以强行控制价格在适中水平。KPMG地产及建筑业务总管 Steve Gatt说，购房者赌的是利息将最终稳住在目前水平附近，不会再有过大的涨幅。

今年第一季度，澳洲7大省会城市房价平均上涨了1.4%，季调后为1.1%。根据RP Data最新资料显示，截止3月的过去12个月中，省会城市房价平均涨幅为12.5%；而新建房价值仅2010年第一季度就上升了4.2%。

分析师表示，持续攀升的房价（在利息上调的情况下）所体现出的供求不平衡现象令人担忧。根据NHSC最新的调查报告，到2010年6月为止的一年内全国住房短缺将新增78800户 ，累计短缺将达到178,400户新居。另外，如果持续按照目前的短缺涨幅递增，预计每年将需要160,000户新居供给才能在未来的20年内（到2029）填补住房市场的短缺。

昆州房市危机正在进一步恶化，NHSC调查资料显示，昆州目前房屋短缺已经达到56,100户，离新州57,600户短缺仅一步之遥。与其形成鲜明对比的是南澳，仅100户住房短缺。

房价持续攀升 房贷申请数量却持续下降至9年最低水平

让人不解的却是房贷申请人数却并未随着房价的升高而升高，根据RP Data上周最新资料，业主申请房贷款下降了3.4%，其中在建房屋贷款下降7.3%，新房购买贷款下降3.2%，已使用房屋购买贷款下降了2.9%。

到今年3月止的一年内，总购房贷款年比下降了23.3%,仅在建房屋购买贷款微涨1.6%，其他类房屋购买贷款资料均处于大幅度下降趋势－－新房购买贷款年比下降21.7%,已使用房屋购买贷款年比降低了26.0%。

这当中，首置业者下降最快：截至2010年3月的一年里，首置业房贷申请者跌破52.7%.一年前，首置业房贷申请者占总房贷申请者的27.4%,而今年该数据仅为16.1%，为自2005年4月以来的最低水平。

投资者悄然回归房地产市场

根据统计局的资料显示，3月份投资性房贷申请数量上升了3％，达到66亿元。这是自2008年2月以来投资住房贷款申请额的最高值，同时也是金融危机之前住房市场贷款额的最高峰值。2010年3月，投资房贷款额占了总房贷额的32.9%，这也是自2005年2月以来的最高比例。

澳洲房产协会（HIA）高级经济学家 Ben Philips 说：“投资房购买者对于利息的变化往往不如自住房购买者（绝大多数为首置业者）敏感，而对于住房市场开发真正有影响的主要还是自住房购买者。”

澳洲各地区房价情况：

悉尼：2010年第一季度里，房屋价格上涨了2.1%，公寓价格上涨了1.2%。2.1%的房价涨幅是过去12个月中季度涨幅最低的一次，但依然高于长期平均值。中值价格达到60万，首次突破了有记录以来的首季度最高值。公寓价格年涨幅10.4% （自09年三月起）。

墨尔本：房价年涨幅达到1995年以来的最高峰27%。上一次房价涨幅最高峰值为25%，2001年9月。公寓价格涨幅较房屋价格涨幅低，仅上升0.3%，但年平均涨幅依然高达13.7%，是有记录以来的最高涨幅。

布里斯班：经过连续三个季度的快速增长之后，房屋价格在2010年第一季度的升幅比较平缓。房屋中间价格下跌了0.1%，是唯一季度涨幅低于1%的首府城市。

珀斯：2010年第一季度房屋中间价格上升1.1%，比09年四季度时的3.1%有大幅度下降。年均房价上升9.4%，低于全国年均房价涨幅16.2%。公寓中间价格2010年一季度稍微有所下降，但年均涨幅依然达到了11.3%。

坎培拉：房屋以及公寓的中间价格年涨幅13%。虽然公寓价格涨幅稍显缓慢，但总的房价涨幅依然高居全国首府城市之二。

阿德雷得：在2009年四季度的基础上，唯一达到季比房价上涨的首府城市。2010首季房价上涨3.6%，高于上季度的1.5%。依然被列为房价可承受力最佳的首府城市。


(本文来源：财富一周 )