周二，澳储行金融稳定部门领导人艾里斯（Luci Ellis）在一场关于澳洲房价的演讲中，拍胸脯保证：当前澳洲房地产市场中并无投机性泡沫存在。但同时，她仍警告借贷双方必须谨慎行事。

根据澳洲国家统计局（ABS）不久前发布的数据，澳洲州府城市房价在截至3月的一年中暴涨了20%。这一令人瞠目结舌的数据引发了人们对房产泡沫的严重担忧。然而，根据艾里斯的看法，澳洲房价已经从2008年的小幅下跌中反弹，过去一年里州府城市因地而异，房价涨幅介于12%至15%均属正常。

艾里斯表示，新近出炉的房产数据意味着澳洲“当前并未出现因信贷过热引发的投机性繁荣”。她说：“但如果局势发生变化，房产泡沫开始产生，那是谁都不想见到的事。因此，贷款方必须小心地维系其借贷标准。同样地，借款方亦不可抱有不切实际的期望，不要妄想通过负债去赢取梦想中的资本收益。”

艾里斯对与会的房地产行业人士说，澳洲房价正处在上行压力之下，绝大部分压力因素都是短期性的，如首置业补助引发需求骤增，相对低的利率和低于预期的失业率等。“澳洲面临的住房短缺意味着如果供应增加、需求得到满足，房价上涨将趋于缓和。可惜住房建设似乎还未开始迎头赶上。”

艾里斯表示，住房供应的增长总是滞后的。“无论是什么导致了住房短缺，在较高的人口增长率面前，住房供应能力总是难以提升。这自然会推高房价。”

艾里斯担心的是，房价涨得越高，就会有越多人感到必须尽可能筹款买房。“如果人们对房价的预期过于乐观，而这种乐观诱发了过多的投资需求，那么结果很可能令人失望，甚至更糟。”艾里斯注意到，如今不靠负债就能买房的人比从前少了。从整个房贷市场来看，借贷标准也比几年前稍严格些，无需提供详细资料就能获批的贷款种类也比两年前少了。

艾里斯表示，储行一直在密切关注借贷标准，尤其是在首置业市场。“首置业者不像其他已拥有房屋资产的买家，他们面对的借贷风险总是更高。不过，新近的首置业贷款数据告诉我们，现在的首置业贷款和从前相比并没有什么变化。”


(本文来源：澳洲日報 )