本周澳洲联邦银行再次宣布加息0.25%，将澳储银官方利率调至4.50%，房价是否还会继续上涨呢？

根据一份新的研究，去年房价上涨超过16%。全国平均房屋价格已达到$542,000。悉尼的房屋价格上涨超过20%。墨尔本在28%。澳洲物业监测机构称，澳洲正在复苏的经济与人口的增长带来的需求抵消了澳洲储备银行五次利率上调的效果，使年度房屋价格增长幅度达到六年来最高点。

澳洲政府采取一系列措施来遏制房屋价格上升过快。上周澳洲政府出台了严格限制海外人士来澳投资房地产的相应政策。本年度取消了对首次置业人士的增加优惠。如果从税务上对投资房地产的投资者加以过严的付扣税政策，加上不断地加息，相信房价会受到一定程度的影响。但政府是不会让房地产业停滞不前。它只是为了控制过热而已。如果不控制房价，这样无休止的增长，澳洲的房地产就会出现泡沫。一旦泡沫破裂，其损失会更大。所以让澳洲房地产业，澳洲经济稳步地发展，才是澳洲政府的真正目的。

因此，卖房者无论是投资还是自住，都要量力而行，预计在未来数月澳洲储银还会再加息。同时，贷款的银行也会严格控制。进来的拍卖价格都会超过历史水平，而且银行对拍卖后的房屋估价也会低于市场价。这样一来，对于贷款者的首期要求增加，银行会根据它的估价报告来贷款，而非拍卖结果来贷款。所以贷款紧，利率高，使得人们谨慎行事。如果首期准备不完善或不充裕，不要去参加拍卖。特别是贷款比率超过80%的客户，一定要先批出贷款，再行签订买房合约，否则会有损失的。
(本文来源：澳洲房产网 )