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美国房产投资:美国业主=“股神”+“银行”

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2015-07-24

股市有风险，只有股神能够套现牟取暴利；银行很稳当，可是只能坐看资金缩水。投资美国房产，成为美国业主，就能结合股神的高额利润和银行的稳定收益！

1、免费美式教育

美国法律规定，居住在美国的家庭，子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。美国购房可随行人员为-合法配偶以及18岁以下的子女。

2、租赁收益可观

虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。

3、汇率正趋逆转

人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%,使得人民币在海外市场的购买力大大增强，对于购买美国房产，相当于打了8.3折。而中国目前的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能，投资者也间接获取了额外的外汇收益。

4、价格位于上市阶段

美国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国政府联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏，目前房价已经到达底部。

积累信用记录

购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠，还可作日后移民的资产净值。每月租金需要向美国联邦和州政府申报租金收入，留学生可马上获得美国信用积分，为未来购物，工作累积信用记录。

买房无须绿卡！

至于美国买房需要的证件，绿卡不是必需的，有护照、签证之类的常规证件就行。

美国无房产证!

如果您最终没有拿到中国常见的房产证，请不要担心!因为美国实行的是契约登记制度，所有信息都会在政府登记，在政府网站都能查询到您的产权信息。