“以房养学”澳洲房产投资热门模式开启
2015-07-24
美亚置业集团
澳洲房产大兴
“以房养学”投资热
前言
高考、中考和小升初这些学生生涯的重大考试转折点过后，不知几家欢喜几家愁。伴随着国际化、信息化的脚步越来越快，看好“出国留学”这条出路的家长们已经不为孩子在国内高考成绩不力而忧伤。据美亚置业澳洲房产部调查分析，目前澳洲房地产正由于汇率和基准利率双重因素的影响在不断升温中。美亚置业澳洲项目经理、澳洲房产分析师Ling Fang指出，澳洲作为除美国以外中国首选的留学胜地，“以房养学”的投资理念已悄然走红。
记者问
您能阐释一下到底什么是“以房养学”吗？
澳洲房产分析师Ling Fang答：
“以房养学”就是海外买一套房子，用该房子的每月租金收益支付孩子在当地的生活费，等孩子毕业后，再将房屋出售。通常房子转手后的利润，可以抵消部分或全部的学费支持。学生家长可以同时持有一处物业。
记者问
学生家长如何才能抓住“以房养学”的投资机遇？
澳洲房产分析师Ling Fang答：
可以逢低介入投资房产，将房屋出租为孩子留学提供财力支持。目前澳洲出现史上最低基准利率2.25%，汇率创近年新低，可凭借超低的贷款利率和汇率带来丰盛的投资回报，正是澳洲楼市的最佳入市阶段。
RP Data的报告指出，在基准利息率下调以后，澳洲房产的拍卖消化率在2015年2月中旬攀升到了至2009年以来的最高点。可以预测，持续攀升的消化率会不断推高澳洲房产的资本回报率从而导致全民开始参与市场。
根据澳洲联邦储备银行作出的报告，截止于2015年3月24日，澳元对人民币的汇率已经跌至4.88人民币/澳元，并在4.7至4.9间徘徊。但是在过去的十数年里，澳元对人民币的汇率一直保持在7左右。因此许多投资者相信，目前澳元的汇率水平处于低位，未来将会随着经济发展恢复原来的水平。现在大量的海外资金正在进入澳洲市场，等待未来澳币升值。
记者问
澳洲“以房养学”到底有什么魔力吸引越来越多的海外投资者呢？
澳洲房产分析师Ling Fang答：
选对区域的“以房养学”可以说是“一次置业终生受益”！澳洲留学热，伴随着人口的快速增长，住房需求暴增，房价飞涨。相关经济数据显示，澳洲全国过往5年的住宅租金升幅高达39%-59%。有一定经济实力的中国家长觉得长期累加的租金或不如一次性买房投入，都看好澳洲学区房增值潜力。送孩子出国留学镀金，买学区房投资自住都稳妥，出租收益不仅可补贴留学费用，向当地政府申报租金收入还能积累信用点数，为未来购物，工作累积信用记录。
【上图为：中央电视二台《经济信息联播》栏目以大篇幅报道了澳洲房产投资市场的火爆近况，以及整个澳大利亚房产市场的发展趋势。】
记者问
澳洲哪些区域通过“以房养学”可以获得极具潜力的回报率？
澳洲房产分析师Ling Fang答：
“以房养学”投资收益的有两个关键点，一个是选对热门区域，看哪个城市的房价涨幅和租金涨幅收益高；一个是选对心仪的学校，学区房当然是要离就读学校不远，附近教育资源好的区域不愁没人买房、租房。
记者问
澳洲比较符合“以房养学”条件的区域有哪些？
澳洲房产分析师Ling Fang答：
据美亚置业澳洲房产部调查分析，综合各项因素，通过“以房养学”获得平稳收益的城市有四个：悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德。
根据澳洲知名房产数据研究组织RP Data的报告，截止至2015年2月，澳洲全国的房屋价格仍保持着8.3%的快速增长。而悉尼与墨尔本两大城市也分别达到了13.7%与7.4%的升幅，而澳洲第三大城市布里斯班也表现优异，总体房价在过去12个月上涨了5.9%。总体数据来看，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的房地产市场目前都处于快速增长的阶段。
记者问
美亚作为一家源自1988年的资深公司，在澳洲投资拥有不少优势资源吧。不知道能否给大家推荐澳洲几个精品学区房？请您简单概括一下这些项目的卖点。
澳洲房产分析师Ling Fang答：
对应刚刚提的那澳洲学区房四大投资热门城市。
给大家推荐四个热门项目
1、墨尔本
388 Lonsdale Street - CBD
CBD繁华商圈 优质学区房
售 价： 42万澳元起售
房 型： 1房-2房
周边配套：地处最宜居城市墨尔本的市中心，周围各种公共设施完善，5分钟的步行时间就能到达墨尔本市中心的奢侈品一条街Collins Street，10分钟走到墨尔本理工大学，20分钟直达墨尔本大学，离墨尔本中央火车站仅7分钟。
2、悉尼 Imperial
一个令人惊叹不已的巨型空中花园
众多有名的华人餐馆和高级食肆林立
售 价： 84万澳元起售
房 型： 公寓-2房, 2房+书房, 3房, 3房+书房
周边配套：座落于悉尼南区-hurstville，距离市中心十六公里。项目建筑设计创新，加上一个令人惊叹不已的巨型空中花园，标志着新派建筑的特色。众多有名的华人餐馆和高级食肆林立，Hurstville为悉尼最热门的华人社区之一。附近多种类型学校并存的区，有公立学校、私立学校及教会学校。在澳洲，很少公立学校开设"精英班",但Hurstville的公立小学就有"精英班"。
3、布里斯班 Sky Tower
奢华大气的外观舒适惬意的内饰
房 型： 2房
周边配套：位于昆州首府布里斯班的市中心的核心区域，紧挨着昆士兰大学city校区，布里斯班市植物园，金三角商业区，Queen Street商场，以及波光粼粼的布里斯班河。距离机场也仅15分钟车程。
4、阿德莱德 Central Adelaide
空中游泳池健身房 空中花园
为您提供最近距离的休闲空间
售 价： 36万澳元起售
房 型： 1房~3房
周边配套：出门即免费巴士、唐人街步行10分钟内维多利亚广场、市中心商务区免费巴士5分钟达阿德莱德大学、南澳大学，阿德莱德国际机场5公里 Glenelg，海滩11公里。
