海外对美国房地产的投资正急速升温，虽然在美国买房具有一定的复杂性和挑战性，但海外资金依然不断地进入美国房地产市场。4月，美国房地产市场海外投资活动同比增长20%，大约有52亿美元的交易量，房价也在不断上涨，第一季度的房价增长5.5%。

美国总体经济形势

2014年美国GDP相较2013年上涨2.4%，自2010年以来涨幅最高的一年。美国商务部公布的最新报告显示 ，2015年第一季度美国GDP上涨2.2%。

自2013年，失业率持续递减。2015年6月，美国失业率已降低至5.5%。

美国6月非农就业岗位增加223000个，失业率降至5.3%。至此，美国非农就业已经连续保持57个月增长，失业率也创造了自2008年4月以来最低值。

美元货币政策解析

美元对全球货币几乎都在幅度较大的升值，美国已经取消量化宽松政策，美联储官员透露预计未来几个月内将会加息。同时全球经济低迷也让几乎所有重要经济体，欧盟、日本、俄罗斯、中国都在降息，进而加剧美元的进一步涨势，所以现在增持美元资产配置是对冲汇率风险的有效手段。

美国HPI房价指数攀升

上图为佛州，加州，德州和纽约州最近20多年来的HPI（House Price Index 房价指数）走势图。最新的数据为2014年4季度，其中佛州一个季度涨幅为2.7%，加州涨幅1.9%，德州是1.2%，纽约0.9%。

美国过去几年新建公寓的年平均数量仅12万套；从现在起到2017年，开发商将预计建成年16.1万套新公寓，这远远低于2016年预计在市场出售的19.7万套新公寓数量和今年预计出售23万新房的数量。
4月独栋别墅销售价格的增幅下降了4.2%，5月新屋开工量相比上月也下降了11.1%，但营建许可的新房数量破8年来新高。5月新房销售也同比上涨了19.5%，同比上月上涨2.2%，现房销售也打破了近6年的记录，房价也同比上涨7.9%

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