澳洲房产市场火爆，许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人，把自己的澳洲房产出售获利。然而很快发现，缴税可能会使你售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。因此，多了解一些有关澳洲房产的税收优惠就显得尤为重要。

一般的税收优惠主要包括以下两种：

1.负扣税

当您所购房产的利息或其它费用高于您的收益时，就可以进行负扣税。其好处在于相关费用可以从税收中扣减，降低您在每一财政年度需要上缴的所得税数额。

不过，也请记住，不论税收如何优惠，能够随着时间增加收益的投资才是优良资产。请时刻关注房产的投资总价值，而不要过于在意负扣税之类购置房产时的短期税收优惠。

详情请访问澳洲税务局官方网站：www.ato.gov.au

2. 申报折旧费

您可在应税收入的基础上申报扣除折旧费，流程基本类似于申报汽车、电脑等可以产生收益的其它购置物。有两种抵扣项可以抵消您的可评估收益所产生的税费，分别是：

1）厂房与设备折旧——指烤炉、洗碗机、地毯、照明系统和百叶窗等物件。

2)建筑成本抵扣——指建筑的修建成本，如混凝土和砖砌工程等。

充分利用特定抵扣业主出租场所或在其中进行经营活动从而获得收益的任何房产都可扣除折旧费。

您按期房形式购买的任何房产，包括商用和住宅房产，都可获得建筑成本扣减，条件是：

①所有在1985年7月17日之后翻新的建筑可获折旧费和建筑成本扣减。

②所有在1992年2月之后修建的外部工程如围栏、路面、走廊和园林遮阳棚等，可获建筑成本扣减。

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