如果你已经萌生了购买或投资澳洲房产的念头，却在犹豫迟疑，专家可以有理有据告诉你，为什么要买澳洲房产。

想买澳洲房产，但由于要不要现在买？担心不是购买澳洲房产的好时机？专家为您分析，为什么说当下是购买澳洲房产的好时机。

澳洲40年物价回顾:收入增10倍，房价涨30倍

如果你经历过1975年，它感觉似乎并不是特别的遥远。

在1975年，越南战争结束，Medibank、澳洲邮政和Telecom(现在的Telstra)成立，Gough Whitlam总理被解职。

这些都是40年前的事了。

此后40年发生了很大的改变。

Y世代，Z世代和阿尔法世代出生。

互联网、数字媒体、智能手机和社交媒体接管了我们的生活。

多元文化成为现实，澳洲现在拥有丰富各异的文化。

当时我们看“大白鲨”，现在我们看“乐高电影”。

在1975年，澳洲人口是1379万，到2015年我们几乎拥有2400万人。

澳洲的中位年龄也从当年的不到30岁增加到现在的37.3岁。

人口学家Mark McCrindle说尽管在有些地区房价得到了控制，我们的房屋供需模型导致了房价上涨的失控。

“现在比40年前多了1000万人。”他说。“家庭变得更小，所以我们需要比以往更多的房屋，而且还有海外买家和投资者。”“所以需求超过了供给。”

澳人应该预计房价上涨会继续下去，年轻人的情况将比他们的父母一代更加艰难。

房产泡沫？澳洲房产买家中只有9%是外国人

据澳洲广播公司（ABC）报道，一位领先银行分析师称，他进行的大规模调查表明，在澳洲的房产买家中只有9%是外国人。

数字金融分析公司（DFA）调查过2.6万个家庭，其中15%是第一次买房，他们回答了一些关于房子的问题。他们的答案令DFA自信地估计，外国买家至少占首置业者投资领域的9%。

DFA的诺斯（Martin North）表示，无论如何，这也只是一个保守估计。他告诉ABC，这个数字仍可能被低估。他说他没有按照相同的方式来分析更广泛的市场，但他认为外国买家的比例也就大致如此。

诺斯还指出，他的研究显示了另一个明显的趋势：越来越多本地首置业者购买房产是为了投资，而非用于自住。

报告估计，35%的首置业者是按揭投资者，57%是自住型业主，8%不靠按揭买房。

诺斯解释说，很多买家觉得买不起自己理想的地段，就改为购买投资房产，以这种方式挤入市场并分享任何资本增益。

房子只是买来住的？澳洲房产推翻你的传统观念！

房子是什么?仅仅是个家，是个住的地方么?它取决于国家背景下所赋予它的特性。对于澳洲的房子来讲，它不仅仅是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。

1投资工具

澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。空置率低达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

2抵押工具

澳洲房产首付低，使投资风险小，收益大。

3再融资工具

澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后可贷出增值部分，增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产，资产再转为货币的流动性。

4外汇投资工具

a.高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

b.在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

5传承工具

澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款，只能低价套现，出租还得再掏钱装修。2020年老龄化人口高达20%，房产需求减少，指望政府拆迁而获取高额赔偿已不可能实现。

6海外留学教育基金

选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自住问题。

7养老基金

澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。

瞄准墨尔本校区 用房子为孩子”生”钱

澳洲房产的投资大环境可谓是处于最佳时机，低利率、低汇率，为您投资澳洲房产节省大笔人民币成本，相比于去年同时期，每100万澳元可节省100万人民币，整整节省了一笔留学费用啊。而作为最有收益保障的学区房，更是抢手之时。

中国人对教育的关注程度很高，随着澳洲签证政策逐步宽松，将会有更多人远赴澳洲读书，而墨尔本学校校区房更是大势，成为了墨尔本当之无愧的吸金地。

一是留学生增加，提供了更多的租房需求，房屋供不应求；二是学区附近房屋升值有保障。“以房养学”、“以房养贷” 学位、房产双赢投资，墨尔本房产升值趋势明显，投资一栋房子或多栋，不仅可以自己住，也可以租出去及边住边等升值，何乐而不为，有钱送孩子去读书，何不一起为孩子房生钱。

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