现在，越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱移民到美国，又在美国买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产。

在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接将房产过户到子女名下；一旦父母去世，那么，房产作为遗产自然而然地就由子女继承。但是，父母如果是将美国房产传给子女的话将牵扯到税收问题，而如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。

如果父母想送子女美国房产，一定要从长计议。送房产给子女的方法主要有以下几种：

第一种方式是“继承”

如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税，每个人终身有543万美金的免赠与税额(包括继承税)，一对父母就有1000多万美金的额度，所以只要这个房产在1000万美金以内，并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也就不需要缴继承税，所以这点是个赠与一样的。

第二种方式是“赠与”

这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房产给子女则比较不合算。因为若将来子女把父母送的房产卖给他人，那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。

那么，继承与赠予有何不同？

继承是当父母百年之后子女接手房产，如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的，因为接手房产的子女如果要将这房产卖掉，需要缴纳各人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女的。

举例来讲，父母买这栋房产时花了10万美金，以赠与的方式给子女，之后卖给他人100万美金，那么其所得的100万减去父母当时买房时花费的10万，就有90万美金的基本收益需要报税。

但是如果是以继承的方式，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来计算，还是刚刚那个房产，父母最初买入价仍为10万美金，父母去世时（即子女继承时）的房价为80万美金，之后以100万美金出售，那么他所得利益就只有20万美金（100万减去80万），比之前赠与的方式少了70万美金，假设子女要缴纳30%的个人所得税，则节省了近21万美金的税费。

另外，建议保存所有整修房子的收据留存，这些都可以算到房产成本里。

第三种方式是“信托”

信托有好多种，最常见的是叫“合格个人住宅信托”(Qualified-personal-residenceTrust，QPRT) 。如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有所保障，比较建议采取这种方法。因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。

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