于英国夏令时5月7日举行的2015年英国下议院大选，保守党获得超半数的331个议会席位赢得最终胜利，大卫·卡梅伦 (Davide Cameron)因此得以继续连任英国首相。首相卡梅伦已开始组建新独立内阁——这也是英国自1997年以来首个完全由保守党成员组成的内阁。

由于此次选举结果将决定未来5年的英国政治格局，也就是说之前工党和自由民主党所提出对价值超过200万英镑的房产征收‘豪宅税’ (MansionTax)在五年内不会采用。房仲业者预估，未来十二个月市值200万英镑以上的居住不动产资产成交量将增加20%;未来5年，伦敦精华地段的资本价值将可能翻倍。专家还认为，保守党将延续货币宽松政策，鼓励海外投资，删减公共支出，同时调降税率，这些都有助外国人投资英国，特别是房地产领域。

在首次购房者方面，英国首相卡梅伦在3月的演讲中承诺，在原有的‘购房援助计划’(Helptobuy)之上，将于2020年前把英国住房翻一番，建造约20万套住房，并八折出售给40岁以下的首次购房者(申请者已经可以在网上登记排队)。早在去年保守党已经提出该项目并承诺10万套住房，如今增加到20万套，同时压低按揭利率，让住户更有安全感。

总的来说，保守党的胜选带来了相关经济政策的确定性，这也对市场各个部分产生影响。现就其提出的房产政策详细介绍如下。

其关于‘Housing’的保守党举措主要有：

延伸‘RighttoBuy’方案，保障130万住房协会的福利房;

主张在2020年之前为40岁以下的首次购房者新建20万套住房，并八折出售;

‘New Help to Buy ISA’s’(购房援助计划)帮助首次购房者缴付房屋的定金;

拨款10亿英镑来改建40万个‘Brown Fields’(棕色地带)房产——即工业化进程中遗留下来的一类不动产。

大选后英国房产市场的走势分析：

在英国大选执政党最终明朗化之前(6月初)，英镑将持续承压。

英镑贬值对于国际房产置业者大有裨益，这促使在购置英国房产时省下一大笔费用。

同时，随着保守党推出的对房产市场一系列刺激鼓励政策，无疑预示了未来五年内，英国房地产市场都将继续保持活跃。

其中符合第一次购房的购房者和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的政策显然会让房屋扩建，开发商会增加，并导致按揭利率降低，贷款买房可获得更多效益。

稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人投资的长期稳定发展可行性。

关于印花税和养老金的改革：

新的英国房产印花税(Stamp Duty Land Tax)政策改革已于去年的12月4日正式生效，主要涉及计算方式、征收区间和税率变动。阶梯式的计算方式使得新印花税更加合理，对英国房产市场也起到良好的推动作用，同时也使大多海外房产置业者更加得以受惠。但此项改革，虽然不利于高端物业的买家，但对于房价低于93.75万英镑的大多数卖家来说，缴税额都会减少。

改革的养老金政策也于2015年四月开始，储户可以自由提取养老金并转入其他投资门类(包括房产)，这将对市场产生明显的提振效果。储蓄者既可一次性领取所有养老金，也可以按一定时间段领取小额养老金。储蓄者可免税领取25%的养老金，这部分资金的领取既可以是一次性取出，也可以是分批次领取，超出25%则须缴税。

退休的人可以把养老金提出作为首付，并投资在一些学生住宿类型的低廉房产中，以收取租金。由于印花税和养老金政策改革的双管齐下，某些购房出租分析公司预测——2015年英国房市可能增长7%。

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