海外房产热的兴起，主要基于以下四点理由：其一，获取移民身份；其二，优化资产配置；其三，规划子女教育；其四，投机炒房。

购房获移民身份

中国富人海外置业的另一大原因是解决身份问题，通过海外购房一举获得该国家的永久居留权，获得更好的生活环境。目前，多数欧洲国家，诸如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国纷纷推出购房移民政策。

其中，葡萄牙和西班牙仅需购置50万欧元房产即可申请绿卡；希腊仅需购置25万欧元房产即可享终身居留；塞浦路斯仅需购置30万欧元房产即可获欧洲终身居留；而在塞浦路斯购买300万欧元房产，更能获得全球最尊贵的欧盟护照，尊享欧洲28国国民待遇。

优化资产配置

中国富人热衷于“海外置业”，还为解决资产保值增值问题。相较海外房产，中国房产的投资空间正逐渐缩小，且房产市场并不稳定，这让越来越多的中国富人将目光投向了海外市场。

其中，美国、欧洲都是高净值资产人士的投资热门。美国房地产既廉价又可充当避险天堂，有利的汇率条件也提升了中国人潜在购房者的购买力，美国房地产市场经历了滑坡，美元相对疲软，购买美国房产更合算。而欧盟国家在欧债危机下，投资机会更为显现，其中英国伦敦、法国巴黎等都吸引了高净值资产人士的目光。新加坡房产同样受到中国富人的欢迎，新加坡贷款额最高可达购房价格的70%，贷款利率低，而房产投资年回报率相对较高。

规划子女教育

中国人特有的“置业情结”在移民趋势的助推下掀起了全球“购房潮”，据多项调查显示：中国富人移民的首要原因是为了下一代能够接受更好的教育。在不少富人眼里，相比中国，美国、英国的大学教育质量要好得多，也更加国际化，更有助于子女开阔国际视野提升国际竞争力。

这种为子女教育而选择在海外购房的热潮，在英国表现尤为突出。自2008年开始，中国内地留英学生家长甚至组成“抄底英伦房地产”大军，大举购买英国特别是伦敦的新建住房。其实，不只在中国有学区房，在美国、澳大利亚和新加坡等地也有学区房，这些都是中国富人海外购房的热选地。

投机炒房

还有一部分人海外置业，是看准了海外房产市场的高回报率，跟随这股海外购房热潮投机炒房。这种炒房热潮，在英国、加拿大等国表现明显。在英国伦敦创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录。伦敦作为国际金融中心、避险港湾，海外买家大量涌入。对于2014年的市场，业内普遍预测英国房价会继续保持6%~8%的涨势，还有更为乐观的研究报告显示：今后5年英国房价将会有25%的上升空间，这让不少投资客纷纷涌入。

其实，上述四大理由只是海外购房热兴起的最普遍原因，精明的富人在选择海外投资时固然考虑了更多因素，这也足以说明海外置业利益颇多。

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