在美国买房的人都或多或少的了解什么是HOA管理费。在美国，有的小区是有管理处(Management Company)的，其中又有业主委员会 (Home Owner Association)，屋主每个月需交一定的管理费。管理范围只局限于房屋外围的公共地方和环境，但不会负责你房屋的水费，垃圾费等。

这种形式是近十多年来，各地政府大力推广的一个和谐小区计划措施的一个重要政策。因为政府认为，最有效的管理方法，是每个小区都要有自己的业主选出的业主委员会，负责小区的环境管理，这样才会约束本小区内的所有住户，遵守小区公约，共同营造一个优良的生活环境。 而且，政府从所有新开发的小区开始执行，这样发展商都必需在兴建小区的同时设立一个 HOA，订立一系列的措施和规定，在出售新屋时，买家交带了这个组织和架构， 提醒所有搬进来的住户， 都必需遵守既定的规矩，简称 CC&R。

美国房产的屋主们请留意，倘若你一直迟缴大楼或社区管理费（HOA fee），有可能面临房屋遭拍卖的命运。即使不存在法拍风险，管理费长年累积加上高利息，也得做好荷包大失血的准备。

根据估计，全美近八成新屋设有社区或大楼管理委员会，约有6500万人居住在这类房屋，每月需缴交300或400元左右的管理费，做为维护社区环境之用。

重点来了，自80年代起，部分州赋与管委会「超级优先权」（superlien），对严重拖欠管理费的屋主行使债权，拍卖其名下房产并优先受偿。一般来说，房屋贷款银行具有优先受偿权，但在此情况下，管委会取得法院裁决后，能领先银行行使权利。目前全美近30州採行此规定。

2014年8月哥伦比亚特区上诉法院裁决，依「超级优先权」规定，管委会不仅可优先受偿，甚至能剥夺贷款银行对房产的所有权利。

不动产管理公司副总裁涂先生说，管委会越来越精明，深知面临财务困境的屋主最先停缴管理费，绝不会随意积欠房贷。

2010年近10万3000户大楼公寓遭法拍，数目多到让贷款银行应付不暇，管委会迟迟收不到款项，便开始积极行使超级优先权。

「社区协会机构」（CAI）代表全国3万3000个管委会，资深副总裁鲍曼（Dawn Bauman）说：「没有社区委员会想拍卖邻居的房屋…但尤其当屋主弃置房产不管时，委员会基于社区整体利益，必须有所行动。

依据法规，管委会须事先将「超级优先权」注明于管理规章，并等待相当时间才可行使权利。例如在科罗拉多州，当累积欠费相当于6个月金额时，即发生优先权，内华达州则规定9个月。此外，房地美及房利美所管理的房贷，仍拥有第一优先权。

除了在美国买房需要注意交纳HOA管理费外，当你准备出售该房屋时, 如果HOA欠费， 是不能够成交的，所以说HOA有时也很讨厌。 不过，一般有HOA的小区的房屋， 售价都是比较高的。 因为在严格的管理下，小区环境一定比没有HOA的小区要井井有条得很多。

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