美国房产是很抢手，但是若因想省事儿或者增加购买竞争力而忽略了交易过程中的房屋检验与估价环节可能会让你“损失惨重”。

美亚置业海外房产专家温馨提示大家，在购买美国房产的交易过程中有四项基本准则。遵守这几条准则才有可能让你的交易过程更顺利。

1.出价要合理，尽量避免过低或过高

有时首先出价低一点可能是明智的作法，但应先询问经纪人的意见，他可能最了解卖主可能接受的出价。不过小编提示买家，出价过低可能是对屋主的“不尊重”。

出得更高一点，你就可赶走出价较低的其他买家。不过如果你希望成交而出高价，要注意价钱不要盲目的高到你都负担不起！因为房子越贵，每月房贷还款也会越高。房贷的金额通常包括税金和保险费，所以常用的原则是每月房贷不应超过总收入的28%。

最理想的状态就是你出的价钱就是卖主的要价，这样会吸引他的注意，会更容易获接受。

2.不要过早变“甩手掌柜”，为成交提前做准备

如果卖主拒绝你的出价，你可以提高价钱或是另找目标。但是即使卖主接受你的出价，也不代表这一切就已经“高枕无忧”了。

你可能会被要求出示诚意金(earnestmoney)，也就是给屋主看的存款，以表示你的出价很有诚意。通常诚意金是总售价的1%到3%，若最后没成交可把钱拿回来。不过若你无缘无故决定不买房子了，或是你未遵守购屋合约的规定，那就可能失去这笔钱。

还有因为房贷正在申请过程中，你还没拿到房子的钥匙，同时你还需在短时间内提供很多档案。美亚置业海外房产的小编建议买家最好在出价获接受后空出第二周，用来收集必要资料，支付相关费用及安排相关事宜。

3. 不要一心想买到房子，忽略合同条款细节

注意购屋合约的内容，不要让人占便宜欺负你。不会因为房地产热而跳过验房期，购房前就先进行验房，房屋质量ok后在签订相关购房合同且在合同内注明。这种作法保障了购房者的权益，毕竟你不想买到漏水或是墙体裂缝、通风系统长霉的房子。也许你免除估价附带条件(Appraisal Contingency)，这是当放贷业者认为估价低于售价而让你退出交易的条款，不要这么做，免得以后发现你付的房价过高。

4. 做个“贴心买家”，尽量做到不让卖家讨厌

地产经纪表示，多数房子都包含了某人许多的生活回忆和感情连系，所以若是参观房子时卖主也在场，你就不要滔滔不绝的谈论庭园造景或重新粉刷客厅的计画，也不要随口批评房子，后来又想买它。

另一点要注意的是，避免提出不合理要求，不要变成难搞的买家。没有什么比买家看房子太多次或是待太久更让卖主厌烦。尽量不要要求屋主交割房屋的日期过快，应该设身处地的考虑到卖主也有像搬家等很多事要处理。

所以说，金钱固然万能，但是买主本身也很重要，你不希望让卖主讨厌。

购买美国房产时注意以上4点或多或少会在整个购房过程中起到积极的推动作用。

美亚置业集团，致力为广大客户提供海外房产置业、海外商业投资、买房移民、留学自住等一站式尊贵VIP服务。我们的服务公司有香港、美国、新西兰、新加坡、澳洲、上海、北京、广州、深圳、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州等。美亚置业国际化团队竭诚为您服务！咨询热线：4008 303 103。

　　更多海外房产、海外投资、海外移民、留学、加盟美亚相关信息请点击:美亚置业集团官网。