美国房地产土地和地上建筑为永久产权

美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，土地面积为916万平方公里，其中大约三分之一归政府所有，其余为私人财产。

在购买美国房地产之后，需要缴纳房地产税。在许多地方，业主每年要向地方政府交纳房地产税，用做当地中小学教育和其他方面的经费。

美国房地产的价值会随着市场波动，业主如果将房屋出租的话，在报税时可以用建筑物的折旧冲抵收入，但是从历史趋势来看，房地产会持续升值。

地表和地下的自然资源通常也是业主的财产

土地作为美国房地产的一部分，业主拥有它的产权，地表和地下的自然资源如果没有特别的法律规定，通常也都是业主的财产。

单门独户房产的情况比较简单，业主直接拥有房屋与土地的产权。自从1960年代以来，联邦、州以及地方政府出于环境保护等方面的考虑，对于私人土地上的野生动植物和其他环保事项可能制定有相关的法律法规，业主需要了解并遵守。

一般来说，如果你购买的美国房地产位于统一规划开发的社区，而且居民组织有小区业主管理委员会，则大家共同拥有对涉及公共领域事务的管理权，表现为具有法律效力的小区建筑规范与章程。例如有的居民小区对房屋的外观式样和颜色有严格的规定，不得随意增添附加建筑，甚至连邮箱的颜色规格和门牌号码等都需要符合标准。

至于公寓房屋，一般的公寓业主与单门独户一样拥有自己单元的房屋产权，至于公共区域例如大楼前厅、走廊和电梯楼梯间、非付款购置的公共停车位以及健身房休闲设施等，包括公寓楼的地皮，则属于所有住户共有。美国还有很多地方有合作公寓，它们表现为所有业主组成的非营利公司，每个业主购买的是相应于自己单元的该公司股份，所以其土地权利也是表现为股份形式，其它方面与公寓没有实质的区别。

出售地下矿产情况复杂

前面提过，一般情况下，购买美国房地产应包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。如果地下有矿产等资源，业主可以将它连同地表或分开出售。地表与地下资源捆绑在一起的地产，在美国被称为“单纯费率房地产”（feesimple estate）。100多年前在俄克拉何马、得克萨斯以及美国南部海湾地区发现大量石油，企图发财的人们纷纷涌入投资“黑金”，连带使得地产交易复杂化，人们开始将地表和地下资源分别出售。

出售地下矿产涉及的问题则复杂得多。业主可以将自己拥有的土地下面所有已知或可能的资源出售给某人或某个公司，也可以只出售一类矿产例如煤或石油，甚至可以限定于一类矿产中的某一种，例如美国东部阿巴拉契山区产煤，最普通的是上石炭纪地层所含的匹兹堡煤层，土地主人可以标明只出售地下的这一部分资源。

不像其他交易，地下资源出售之后，地表仍然为原来主人的财产，如果业主仍然居住在那里，就得有思想准备，地下资源的新主人随时可以来进行勘探或开发，有可能占用部分地面，或对地表造成影响。这些都会在出售地下资源的契约上有明文规定，地表的主人既没有权利制止，也无法预期由此带来的不便会持续多久，以及对地表的破坏何时可以修复。如果矿业公司购买地下资源只是作为储备，那么业主还要有思想准备，公司可能要到自己的孙子辈才来动土开矿。

地下资源与地上建筑分开

美国私有土地的地下资源，通常也是属于业主所有，但是其权利可能与地上建筑分开，所以在购买美国房地产时，一定要注意那些矿藏丰富的地区，要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面，几乎所有的州都有相应的法律加以规范。

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