现我们忽略经济的宏观因素，仅从房屋本身来给大家讲讲都有哪些因素在决定着美国房产价值，希望能够对您在美国买房有所帮助。

靠近市中心

不同的地区有不同的价值回报率，在美国买房和国内一样，地段永远是最重要的。靠近市中心，商业中心区，是会提升房子的价值。在多数的地方，如有水在附近的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。

风景。如有山，有水，都市风景，自然景物及有湖，有水的地方，这些都会贴上高价标签。当您劳苦奔波一天回到家，您就可以享受到这种如此心旷神怡的景色。这就是view的价格，这就是这栋别墅的价值所在。

社区配置

靠近好的环境当然会把房子的价格提升。如靠近好学区，医疗中心，购物中心以及大公司所在地，都会相对的使您的房子增值。靠近公园，文化艺术中心，购物中心，及很多好的商店，而不少项目更是位于当地最好的学区。这相对来讲都会对您的房子有价值性的帮助。

市场因素

供与求，是会影响房价的其中因素。在卖方市场中，如果哪个社区房市的存屋量低，没有那么多屋源出售的，并且属于好社区，那么它的房价会居高不下，而且新房一上市，售出率就会很高。但如果哪个社区有很多房屋上市，互相竞争标价，那么卖家就要使出浑身解数来应变，以求把之售出为上策。

房屋设施

房屋大小尺寸在一些特别的区是可作比较的因素。房间多、洗手间多、使用面积大以及土地面积广是会相对容易卖出，但是会更贵。房子的年龄也应该是考虑因素。在同一个地区新屋售出率通常会比旧屋高。但聪明的卖方，他们会作内部装修，通过房屋升级、改造来使得旧房翻新来提高价值。升级换代，特别是在厨房和厕所，当然会给旧房子增值，而且是最值得投资的地方。其他的改建，比如新地毯，新地板，加装有线电视，为现代化的电器设备预铺电线，或者翻新窗户等等，都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时，卖方的投资就格外有效。

关于公寓

公寓是有它们的独立单位的价值。如衣橱大一些，并具备洗衣机和烘干机在单位内，好风景的因素会导致通常高一层会贵一些。公共区域维护得好，提供很多娱乐设施，对宠物更加友好，好的管理公司以及好屋主比例多等等这些因素都会使房屋增值。

给大家讲的这些基本都是一些微观上影响房屋价值的因素。如果对投资海外房产，除去微观因素，还要从宏观方向去把握未来经济及房价走势。所以我们建议您，在美国买房时，最好寻求专业机构进行咨询与交易。

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