据悉，澳大利亚出台“重大投资者签证”(SIV) 3年来，移民数量持续增长，被认为在一定程度上推高了澳洲房产价格，给当地政府和民众带来一定压力，这让澳政府开始重新审视并调整“重大投资者签证”(SIV)计划。

从4月24日开始，澳大利亚500万澳元投资移民正式被暂停，虽然新提名将于今年7月1日重新开放，但届时将出台一系列更为严格的投资新政策。

中国富翁是主要群体

根据澳大利亚移民部在其官方网站发表的声明，自4月24日起，澳政府暂停一切“重大投资者签证”(SIV)的提名。

“重大投资者签证”(SIV)是澳大利亚政府于2012年推出的投资移民签证政策。根据该签证计划，澳方对投资超过500万澳元(约合人民币2397万元)的外国富豪发放澳大利亚居住签证。

澳政府希望，通过此举每年能获得60亿澳元（约合人民币287亿元）的境外个人投资。

根据移民部提供的数据，截至去年9月，共有1746人对该签证计划表达了兴趣，但只有436份“重大投资者签证”(SIV)申请被核准。

其中，中国富翁是申请“重大投资者签证”(SIV)最主要群体。数据显示，自2012年该计划实行以来，约90%的“重大投资者签证”(SIV)申请者都来自中国。

移民量猛增房价大涨

对于暂停“重大投资者签证”(SIV)的举措，澳政府给出解释是：为了更好地为澳大利亚经济带来效益，澳政府从去年就开始对“重大投资者签证”(SIV)进行重新审视，并决定暂停该签证计划，以保证潜在申请人能够清楚理解投资要求框架，并确保该项目能在投资移民和经济利益间提供最佳平衡。

不过，也有分析指出，澳政府此举与该国近几年移民数量增长相对快、经济压力逐渐缓解、房价持续上涨等因素有关。

据悉，澳大利亚出台“重大投资者签证”(SIV) 3年来，移民数量持续增长，被认为在一定程度上推高了当地房价，给当地政府和民众带来一定压力，这让澳政府开始重新审视并调整“重大投资者签证”(SIV)计划。

澳大利亚大城市房价1年多来大涨，以悉尼为例，截至1月31日，该市房价在过去一年大涨13%。已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳洲房产价格大涨的主因之一。瑞士信贷银行曾在去年估计，中国投资者未来7年可能会向澳洲房地产市场投资400亿澳元（约合1914亿元人民币）。

某银行在报告中说，中国买家—他们被限制只能购买新建房屋—每年会买下澳大利亚全国12%的新房。由于他们购买的房产集中于悉尼和墨尔本，所以这两个城市更高比例的新房被中国买家买走，成为让当地房价攀升的一股强大力量。

不过，英国广播公司稍早前援引澳大利亚总理阿博特的话称，现在下结论称是外国投资者让悉尼等大城市房价大涨为时过早，因为目前还没有足够的数据。

将加强禁止投资房产

在宣布暂停“重大投资者签证”(SIV)的同时，澳政府强调，此举只是暂时的，澳政府将确保，该项目对投资者来说仍是有效的、可申请的。

据悉，暂停期间，潜在申请人仍可以提出申请意向，等待政府提名。新提名将于今年7月1日起开放。虽然该项目将在7月1日重启，但根据媒体披露的信息，届时澳政府将在投资领域方面出台一系列限制措施：不允许投资政府债券； 至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资； 至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额； 任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。

尤其让潜在投资者以及澳洲房产中介们感到担忧的是这样一个条款：“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”。而在此前，对于500万澳元门槛的移民投资来说，买房通常被认为是最高效也是最保险的途径。

目前，澳大利亚现行的投资移民政策相当宽松，投资方向包括政府债券、基金和私人企业，投资风险小，移民成功率高，因此备受中国投资者青睐。

拟推出新签证PIV计划

一方面，澳政府对“重大投资者签证”(SIV)作出调整，另一方面，澳大利亚拟推出新的签证计划，而这一切的目标，都是为澳大利亚经济提供支持。

稍早前，澳政府宣布将开启“高端投资者签证”(PIV)项目，对那些投资超过1500万澳元(约合人民币7183万元)、并保持该投资额一年的投资者，发放澳大利亚居住签证。

据路透社报道，“高端投资者签证”(PIV)拟从今年7月1日开始实施，不过针对这项签证政策的实施细则尚未透露。

推出“高端投资者签证”(PIV)被认为旨在吸引外国投资，并进一步带动当地的工业发展。根据澳大利亚总理阿博特去年10月公布的《工业创新与竞争力计划》，在未来几年，澳大利亚将力促以下5个行业的发展：石油与天然气行业、矿业、医疗技术与制药行业、食品与农业以及先进制造业。

中国富翁被认为也将成为“高端投资者签证”(PIV)主要申请团体。有分析指出，自加拿大取消了类似的移民政策后，澳大利大接到的移民申请数量大幅增加。不过，也有移民专家认为，此举不大可能吸引大量的投资者。

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