如果你询问一下澳洲房产销售人员或者资深的投资者，买房时应该首要考虑什么，他十有八九会告诉你：位置、地点。当然这一答案是对的，但是我们是不是也该听一下其他人士，尤其是同样与房产关系密切的建筑人士的看法，毕竟一处房产如果能够为购买者提供优质生活或者带来长远升值的还有其他一些因素。

如果是一位建筑师，对于澳洲房产，他会利用哪些准则寻找优质生活及长期回报呢？

1方向

设有北向后庭院的房产可以把起居区放在房子的后部，让阳光直接照射室内。

从北面照射的阳光较容易控制，冬天时可以享受阳光的温暖，夏天时可避免阳光的炎热。

北向位置容易从起居区通向户外空间，使户外空间成为起居空间的一部分。

2通风效果

窗户位置可以提供良好的通风吗? 有两项准则 – 窗户类型及位置。平开窗及百叶窗比篷式天窗提供较佳的通风效果。

其他影响通风的因素包括室外噪音，因为当外面非常吵闹的时候，例如遇上交通挤塞，便需要关上窗户，不能打开通风。

良好的对流通风效果不单可以减少使用空调，而且可以减少霉菌生长，提供健康的生活环境。

3可改动的布局及结构

随着房龄愈来愈高，翻新或改动难以避免。如果房子的布局及结构是容易改动的话就会方便很多。

位置良好的浴室及厨房是非常重要的。它们都是昂贵的配备，使将来的翻新工程更为复杂。所以一定要留意房子的布局!

4现有的装潢及完整性

如果你考虑购买房龄大的房产，必须留意其质量差的装潢，因为修补那些差劣的装潢及简陋的工程需要很大的工夫。

另一方面，房子虽然面积小，但它们大多是保留原来的设计，而且得到悉心打理，提供巨大的价值。高吊顶能扩大空间感，使室内更凉快。

如果是新房产，留意做工的质量，以及多问问房子的细节。

5周边地区

邻近房产会带来什么影响?它们会挡着你的后庭院，使房子变得阴暗吗?它们会阻碍房子未来的发展吗?

这些因素也许你在以前关注澳洲房产会忽略掉，认为它无关紧要，但是这很可能影响到你或你的潜在租户的住房生活，进而影响到你的投资效益。

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