为了海外购房者能清楚在美国买房的具体花费，美国房产专家整理了一份主要的海外买家在美置业费用单，供购房者参考。

　　加州置业费用：(洛杉矶 旧金山 圣地亚哥)

　　购房花费：

　　1)房款

　　2)Escrow 第三方公证行手续费：约$600-1000(按房价比例收费)

　　3)产权终身制产权保险费大约 $1500(可要求卖家来支付)

　　4)州政府收的过户费大约 $300-600(可要求卖家来支付)

　　5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500

　　6)房屋检查费：$300-500(按房屋建筑面积大小收费)

　　7)公证费登记费大约：$50-120

　　后续相关费用：

　　1)房产税 (根据地方，年份，房子大小，税率而定。一般基本税率是一年 1.2%。新房社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)

　　2)物业费(根据地方，年份，房子大小，月费而定。)$10-$300

　　3)每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (根据地方，年份，房子尺寸，价格而定。地震险费用高，大约一年$2000以上。一般不用买地震险。)

　　4)园丁费(如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100)

　　华盛顿州置业费用：(西雅图)

　　购房花费：

　　1)房款 以$1,000,000.00

　　2)递交申请时的定金： 2-3%　(最终费用会减去定金部分)

　　3)请专业验房专家检验房屋的费用400-700 ( 房屋面积大小)

　　4)过户费用1000-1500 左右

　　5)房产税　按过户时间在买方和卖方间分摊。

　　后续相关费用：

　　1)每年的房产税1% 政府估价(不一定是房价，而是当时的政府市场评估价)

　　2)每年的房屋保险费：根据房屋大小新旧和价格，$800-1000

　　3)水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右　(根据家庭使用情况)，如果是出租的话，一般房客付。

　　4)物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。

　　5)托管费用：如果是远程投资，8-10% 房租的管理费，需要维修或清理费用另算。

　　德州置业费用：(休斯顿 达拉斯)

　　购房花费：

　　1. Escow fee(产权公司费用)：$200

　　2. Copy postage(影印和邮寄费用)：$15

　　3. Government fee(政府记录费用)：$30

　　4. E-recoding fee(电子记录费用)：$5

　　5. HOA Transfer(物业管理转户)：$250

　　后续相关费用：

　　1. 房子保险一年：$700-1000

　　2. 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等。

　　3. HOA(社区物业管理委员会费用)：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。

　　4. 花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用。

　　5. 每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。

　　佛罗里达州置业费用：(西棕榈滩 迈阿密 奥兰多)

　　购房花费：

　　1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概 250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险、产权调查等大的费用均由卖方出)

　　2)当月或这个季度的的物业管理费用

　　(一般社区物业200-300美金)

　　3)如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。

　　4)政府登记费：$50美元左右

　　5)政府水电等杂费：100美金左右

　　所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。

　　后续相关费用：

　　1)社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务、保安服务、社区设施、垃圾收集等。

　　2)房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。

　　3)房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500 左右一年 。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。

　　华盛顿地区置房费用：(华盛顿)

　　购房花费：

　　1)房款 

　　2)过户公司收取的过户费700-800美元

　　3)房产证保险费用：

　　$250,000.00 房价中每1000美元收取4.75美元

　　$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美元收取4.05美元

　　$ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美元收取3.45美元

　　$1000,001.00-$2000,000.00 房价中每1000美元收取3美元

　　温馨提示：(如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。163万美元的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但是最好买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家，超过4个卖家后，就需要保险。)

　　4)政府部门记录的费用是60美元以及测量土地费用190美元。

　　5)政府部门的一次性过户费。

　　6)房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交了。

　　7)HOA的过户费，一般也就50-150美元一次性的。过户的时候，也会提前交几个月。

　　后续相关费用：

　　1)房产税 $0.883%

　　($.751 县 + $.132州)

　　政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。

　　2)HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。

　　纽约地区置房费用：(曼哈顿 长岛)

　　购房花费：

　　1)房款

　　2)产权保险约合：0.4%

　　3)转让税(州和郡)约合：1.8%

　　4)律师，登记，POA等费用：0.16%

　　5)调查费等杂费：0.1%

　　后续相关费用：

　　1)房产税 2-3%各不相同

　　2)管理费， $1~2/平方英尺

　　马萨诸塞州置房费用：(波士顿)

　　购房花费：

　　1)房款 $1，000，000

　　2)律师费 $500

　　3)产权保险 $4,000

　　4)政府登记费 $400

　　5)房屋维稳 $100

　　后续相关费用：

　　1)房产税(政府估价的0.8%-1.8%，各地区不等，好区就贵，政府估价一般是房价的80%)，房产税是公开的。

　　2)物业费(联排或公寓)$150-$2000/月。

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