据美国房地产经纪人协会(NAR)最新调查显示美国许多地方租房费用占家庭总收入的比例正不断扩大至无法承受的范围，如果不大幅度提升新建房屋数量，当前情况会进一步恶化。

NAR分析了美国大都市统计区过去5年来收入增长，住房费用以及承租人和房屋业主比例的变化的数据。调查结果显示由于租金占收入比例不合理的增长，全美许多大都市的承租人生活困窘。纽约，西雅图，加州的圣何塞都是租金增长远超过工资增长的大城市。

NAR首席经济师 Lawrence Yun表示租金增长和收入增长的不对等已经到了不正常的水平，这使得承租人转变成购房者更困难。“过去5年里，租金上涨了15%，而承租人的收入只上涨了11%，”他说，“由于租金的跃升，许多地区租金收入差距加剧。”

根据Yun的表述，过去5年来，承租者比例一直在不断增加，而房屋业主比例却一直下降。近几年，由于房价上涨和抵押贷款余额的减少房屋业主的净资产增加，那些之前买了房的人就没有受到房价上涨的压榨，还还清了30年期固定利率抵押贷款。 而另一方面承租人要忍受每年租金不断上涨的困扰。

承租人当前面临两难的境地：房价上涨的速度远比他们收入上涨的速度快，另一方面，租金占他们收入很大一部分。这对于首次购房者尤其是高消费地区

来说就很难存钱付房屋首付。

NAR的调查分析了70个大城市的承租人和房屋业主占比，按揭贷款偿还，房价中位值，承租人收入中位值以及租金占比。

自2009年以来美国房产租金上上涨幅度最大的城市前几名分别是纽约(50.7 %), 西雅图(32.38%), 圣何塞(25.6 %), 丹佛(24.14%) 和圣路易斯 (22.26%)

美国各大城市 租金上涨幅度排行榜

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