2005年，美国房市一般的新房平均售价是29.7万美元，2014年房价已经上升到34.38万美元,上涨了4.6万美元。2005年现房平均价格是21.96万美元，2014年房价是20.83万美元，减少了1.13万美元。

从买家的角度看，新房的价格比现房价格高13.55万美元。这对新房销售来说是一个巨大的销售障碍。

美国房市现在买一套新房的房价是34.38万美元，FHA抵押贷款利率是3.5%，首付13433美元；而买一套现房的房价是20.83万美元，FHA抵押贷款利率是3.5%，但首付只要7290美元，超过6000多的差价。

假如现在30年期固定按揭利率是3.8%，那么新房购买者要承担370367美元的抵押贷款，月供1725.75美元；而现房购买者承担201010美元抵押贷款，月供936.62美元。

它们之间的差别不但是月供多付789美元，还有更大的收入差别。购买新房得有更多的收入才能获得更大的贷款额，而很多人的收入并没达到那个水平。

新房面积

有人就不禁要问：“为什么新房这么贵？”

毫无疑问，建房材料价格、劳动力成本和土地价格的上涨使其中的一些原因。但新房面积也是原因之一，2005年美国房市一般新房的平均面积是2434平方英尺，2014年同类型的房屋面积扩大到2607平方英尺，而1975年房屋平均面积是1645平方英尺。

那么新房面积更大更利于销售吗？如果房屋的价格仅通过面积来衡量，那么面积更大房价更高。

新房的高房价已经开始给小户型的房子（几百平方英尺的独栋或公寓）带来了小但可见的利益。小户型的房子并不能取代大部分的住宅，但每次只要他们售出一栋，那么市场上的新房或现房库存就减少一例。

小户型的房子越来越受到关注，让人不禁疑问大户型的房子是否让大部分人负担得起，是否实际？从新房销售的下降来看，人们似乎觉得小户型的房子小而便宜反而更好，而他们也确实开始更倾向于购买小户型的房子。

美亚置业集团，致力为广大客户提供海外房产、海外房产置业、投资、移民、留学自住一站式尊贵VIP服务。我们的服务公司有香港、美国、新西兰、新加坡、澳洲、上海、北京、广州、深圳、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州等，美亚置业国际化团队竭诚为您服务！咨询热线：4008 303 103。

更多海外房产、海外投资相关信息请点击:美亚置业集团官网。

美亚置业集团